ОКВЭД 68: Операции с недвижимым имуществом (расшифровка 2026)
⚠️ Внимание: код 68 нельзя указывать при регистрации в налоговой!
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.1 ).
Код 68 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.1 ).
Код 68 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
Коротко о главном:
Класс ОКВЭД 68 охватывает любые операции с недвижимостью: куплю-продажу, аренду собственных или арендованных жилых и нежилых площадей, земельных участков, риелторские услуги агентств и деятельность по управлению недвижимостью (включая МКД) за вознаграждение или на контрактной основе.
Класс ОКВЭД 68 охватывает любые операции с недвижимостью: куплю-продажу, аренду собственных или арендованных жилых и нежилых площадей, земельных участков, риелторские услуги агентств и деятельность по управлению недвижимостью (включая МКД) за вознаграждение или на контрактной основе.
📂 Дочерние коды для подачи заявления в ФНС (36)
Выберите конкретный 4-, 5- или 6-значный код из подкласса 68 для указания в документах на регистрацию:
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20.1
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.20.21
Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
68.20.29
Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
68.3
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41
Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42
Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5
Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51
Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52
Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.32.1
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2
Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3
Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
Что входит в деятельность по коду 68
- Покупка и продажа собственного недвижимого имущества, включая земельные участки, здания и квартиры.
- Сдача в аренду и субаренду собственных или арендованных жилых и нежилых помещений.
- Осуществление посреднических услуг при купле-продаже, аренде и оценке недвижимости за вознаграждение.
- Управление недвижимым имуществом на договорной основе, включая деятельность управляющих компаний МКД.
Важные разграничения: что не входит в код 68
- Код 41.20: Непосредственное строительство жилых и нежилых зданий собственными силами подрядчика.
- Код 55.10: Предоставление мест для краткосрочного проживания гостиничного типа с сопутствующим сервисом.
- Код 71.12: Инженерно-геодезические изыскания, межевание и кадастровые работы.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Применяется индивидуальными предпринимателями при сдаче в аренду собственных жилых/нежилых помещений и земельных участков (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ); риелторские услуги под ПСН не подпадают. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Реализация жилья освобождена от НДС (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ), аренда жилья освобождена (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ), аренда и продажа коммерческой недвижимости облагаются по ставке 22%. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Общая риелторская деятельность и аренда не лицензируются (ФЗ № 99-ФЗ). Однако деятельность по управлению многоквартирными домами (код 68.32.1) подлежит обязательному лицензированию в органах ГЖН согласно ст. 192 Жилищного кодекса РФ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68 часто регистрируют:
41.10
Разработка строительных проектов и девелопмент
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным имуществом
68.31
Деятельность агентств недвижимости
69.10
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Часто задаваемые вопросы по коду 68
Обязано ли агентство недвижимости регистрироваться в Росфинмониторинге по коду 68.31?
Да, индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимого имущества, являются субъектами ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ. Они обязаны встать на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу, утвердить правила внутреннего контроля (ПВК) и отчитываться об операциях, подлежащих обязательному контролю.
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса