ОКВЭД 68.31.3: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.3 охватывает предоставление консультационных, аналитических и информационных услуг по вопросам приобретения или отчуждения жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков за вознаграждение. Включает проверку чистоты объектов, подбор вариантов и анализ конъюнктуры рынка без прямого агентского посредничества.
Код ОКВЭД 68.31.3 охватывает предоставление консультационных, аналитических и информационных услуг по вопросам приобретения или отчуждения жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков за вознаграждение. Включает проверку чистоты объектов, подбор вариантов и анализ конъюнктуры рынка без прямого агентского посредничества.
Что входит в деятельность по коду 68.31.3
- Консультирование клиентов по вопросам рыночной конъюнктуры, ценообразования и инвестиционной привлекательности жилья и коммерческих площадей.
- Предоставление консультаций по правовым, финансовым и регламентным процедурам отчуждения и приобретения прав на недвижимое имущество.
- Проведение аналитической проверки чистоты истории объектов недвижимости и юридических рисков перед заключением сделок.
- Предоставление информационных каталогов и подбор объектов недвижимости по техническим и ценовым параметрам заказчика.
- Консультирование по структурированию комплексных сделок купли-продажи с привлечением кредитных средств, материнского капитала или субсидий.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.3
- Код 68.31.1: Посреднические услуги агентств при непосредственном совершении сделок купли-продажи жилья и нежилых объектов.
- Код 68.31.5: Официальная независимая оценочная деятельность с выдачей отчета об оценке по Федеральному закону № 135-ФЗ.
- Код 69.10: Деятельность в области права, включая составление проектов юридических договоров, удостоверение и судебное представительство.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. По ст. 346.43 НК РФ патентная система для консультационных услуг в сфере оборота недвижимости не предусмотрена. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно применение УСН или освобождение от НДС по ст. 145 НК РФ при соблюдении лимита выручки. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ не требуется. Лица, оказывающие консультации и участвующие в подготовке сделок с недвижимостью, подпадают под ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ и обязаны подключиться к личному кабинету Росфинмониторинга, утвердить правила внутреннего контроля (ПВК) и проходить целевой инструктаж по ПОД/ФТ/ФРОМУ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.3 часто регистрируют:
68.31.1
Осуществление посреднических риелторских операций при купле-продаже объектов полного цикла
68.31.4
Предоставление консультаций при аренде жилых и коммерческих помещений
70.22
Консалтинг в области управления коммерческими инвестиционными проектами
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.3
Обязан ли консультант по недвижимости регистрироваться в Росфинмониторинге?
Да, если консультационные услуги фактически связаны с подготовкой или сопровождением сделок купли-продажи недвижимости. В силу ст. 5 и ст. 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ риелторы и консультанты обязаны встать на учет через личный кабинет Росфинмониторинга, проверять клиентов по перечням террористов/экстремистов и направлять сообщения об операциях, подлежащих контролю.
Может ли консультант выдавать официальное заключение о рыночной стоимости квартиры?
Консультант может предоставить аналитическую справку о диапазоне цен предложения. Однако официальный отчет об оценке, имеющий юридическую силу для банков, судов и нотариусов, вправе выдавать только субъект оценочной деятельности — член СРО оценщиков со сданным квалификационным аттестатом по Федеральному закону № 135-ФЗ (код 68.31.5).
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса