ОКВЭД 68.31.1: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.1 предназначен для риелторских агентств, брокеров и частных агентов, оказывающих услуги посредничества при сделках купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков за комиссионное вознаграждение. Не включает операции с собственным недвижимым имуществом и посредничество в аренде.
Код ОКВЭД 68.31.1 предназначен для риелторских агентств, брокеров и частных агентов, оказывающих услуги посредничества при сделках купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков за комиссионное вознаграждение. Не включает операции с собственным недвижимым имуществом и посредничество в аренде.
Что входит в деятельность по коду 68.31.1
- Оказание посреднических услуг при купле-продаже квартир, комнат, жилых домов, таунхаусов и апартаментов.
- Оказание брокерских услуг при купле-продаже объектов коммерческой недвижимости (офисных, торговых, складских и производственных помещений).
- Посредничество при купле-продаже земельных участков различного разрешенного использования.
- Организация показов объектов, проведение переговоров и согласование существенных условий договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
- Сопровождение процесса расчетов и подачи комплекта документов на государственную регистрацию перехода права собственности в рамках агентского договора.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.1
- Код 68.10: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (когда организация или ИП выступает стороной сделки за свой счет, а не агентом).
- Код 68.31.2: Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
- Код 68.31.5: Предоставление посреднических услуг по оценке недвижимого имущества.
- Код 69.10: Деятельность в области права (непосредственное правовое консультирование и составление договоров без риелторского посредничества).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Посредническая деятельность агентств недвижимости не включена в закрытый перечень ст. 346.43 НК РФ (патент предусмотрен исключительно для аренды собственных объектов). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно применение УСН с освобождением от НДС (с учетом действующих лимитов выручки) либо освобождение по ст. 145 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Государственная лицензия не требуется. Однако в силу ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ деятельность агентств недвижимости подлежит обязательному контролю Росфинмониторинга (необходимы постановка на учет в личном кабинете ведомства, утверждение Правил внутреннего контроля и назначение СДЛ). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.1 часто регистрируют:
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества (для полного цикла риелторских услуг)
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества
68.31.4
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества
69.10
Деятельность в области права (для подготовки юридических заключений и правового аудита документов)
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.1
Обязано ли риелторское агентство вставать на учет в Росфинмониторинге по коду 68.31.1?
Да, согласно п. 2 ст. 5 и ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ лица, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, обязаны подключить личный кабинет на портале Росфинмониторинга, разработать правила внутреннего контроля (ПВК), назначить специальное должностное лицо (СДЛ) и своевременно направлять ФЭС (формализованные электронные сообщения) об операциях, подлежащих обязательному контролю.
Может ли индивидуальный предприниматель с кодом 68.31.1 применять патент (ПСН)?
Нет. В перечне допустимых видов деятельности для ПСН (п. 2 ст. 346.43 НК РФ) риелторские услуги отсутствуют. Патент доступен только для сдачи в аренду собственного или арендованного имущества (подпункты 19 и 20 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Для посреднических услуг по купле-продаже ИП может применять УСН или ОСНО.
Смежные коды в этой группе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса