ОКВЭД 68.31.11: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код включает посредническую и агентскую деятельность риелторов и агентств недвижимости при купле-продаже квартир, комнат, долей и индивидуальных жилых домов за комиссионное вознаграждение. Охватывает поиск объектов, сопровождение сделок, ведение переговоров. Не включает куплю-продажу собственного жилья.
Код включает посредническую и агентскую деятельность риелторов и агентств недвижимости при купле-продаже квартир, комнат, долей и индивидуальных жилых домов за комиссионное вознаграждение. Охватывает поиск объектов, сопровождение сделок, ведение переговоров. Не включает куплю-продажу собственного жилья.
Что входит в деятельность по коду 68.31.11
- Предоставление посреднических услуг по подбору покупателей или продавцов жилой недвижимости (квартир, комнат, коттеджей, таунхаусов).
- Посредничество при согласовании условий договоров купли-продажи жилых помещений и оформлении предварительных соглашений.
- Организация показов, открытых просмотров и предпродажного продвижения объектов жилой недвижимости.
- Консультирование и сбор пакета документации, необходимой для совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности.
- Оказание посреднических услуг при расселении и комплексном обмене жилой недвижимости на вторичном и первичном рынках.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.11
- Код 68.10.22: Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества (сделки от своего имени и за свой счет, а не в интересах клиента).
- Код 68.31.12: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества (офисов, складов, торговых площадей).
- Код 68.31.21: Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества.
- Код 68.31.51: Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Посреднические услуги при сделках с недвижимостью не включены в закрытый перечень п. 2 ст. 346.43 НК РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ (при выручке менее 2 млн руб. за 3 месяца). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Государственное лицензирование риелторской деятельности отменено. Субъекты обязаны соблюдать требования Федерального закона № 115-ФЗ: обязательна регистрация личного кабинета в Росфинмониторинге, утверждение ПВК, назначение СДЛ и направление отчетности по контролируемым сделкам. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.11 часто регистрируют:
68.31.21
Оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилой недвижимости
68.31.12
Расширение агентской деятельности на сегмент коммерческой недвижимости
68.31.31
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества
69.10
Правовое сопровождение сделок и подготовка юридических заключений
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.11
Обязано ли агентство недвижимости подключаться к Росфинмониторингу при работе по коду 68.31.11?
Да, обязательно. В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ лица, оказывающие посреднические услуги при купле-продаже недвижимости, являются субъектами первичного финмониторинга. Они обязаны разработать Правила внутреннего контроля, обучить ответственного сотрудника (СДЛ), идентифицировать клиентов и отчитываться в Росфинмониторинг обо всех сделках с недвижимостью на сумму от 5 000 000 рублей.
Может ли индивидуальный предприниматель по коду 68.31.11 применять патентную систему (ПСН)?
Нет, не может. Статья 346.43 НК РФ не содержит посреднических и риелторских услуг в перечне видов деятельности, разрешенных для ПСН. ИП может работать на УСН («Доходы» 6% или «Доходы минус расходы» 15%), на АУСН либо на ОСНО.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса