ОКВЭД 68.31.2: Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.2 включает деятельность риелторов и брокерских агентств по подбору, показу и согласованию условий найма или аренды жилых и коммерческих помещений за комиссионное вознаграждение. Код не распространяется на сдачу в аренду собственного или субарендованного имущества, а также на управление объектами.
Код ОКВЭД 68.31.2 включает деятельность риелторов и брокерских агентств по подбору, показу и согласованию условий найма или аренды жилых и коммерческих помещений за комиссионное вознаграждение. Код не распространяется на сдачу в аренду собственного или субарендованного имущества, а также на управление объектами.
Что входит в деятельность по коду 68.31.2
- Поиск и подбор арендаторов и арендодателей жилых помещений на комиссионной основе.
- Оказание посреднических услуг по аренде коммерческой недвижимости (офисы, склады, торговые центры).
- Организация показов объектов недвижимости и ведение переговоров по условиям договоров аренды от имени доверителя.
- Подготовка проектов соглашений, договоров аренды и найма в рамках агентского поручения.
- Сопровождение заключения сделок краткосрочной и долгосрочной аренды земельных участков и нежилых зданий.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.2
- Код 68.20: Сдача в аренду и субаренду собственного или находящегося в пользовании недвижимого имущества (без статуса агента-посредника).
- Код 68.31.1: Посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение.
- Код 68.32: Деятельность по комплексному управлению недвижимым имуществом (эксплуатация, техобслуживание, сбор платежей).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. ПСН в рамках ст. 346.43 НК РФ предусмотрена для сдачи собственного имущества в аренду, но не для посреднических и агентских услуг риелторов. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ (при выручке менее 2 млн руб. за 3 месяца) либо выбор УСН. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ не предусмотрено. При расширении деятельности на посредничество в купле-продаже возникает обязанность постановки на учет в Росфинмониторинге по ФЗ № 115-ФЗ; для чистой аренды требуется соблюдение правил внутреннего контроля при проведении расчетов. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.2 часто регистрируют:
68.31.1
Оказание комплексных риелторских услуг по купле-продаже жилья и коммерческих объектов
68.31.3
Предоставление консультационных услуг по вопросам аренды и конъюнктуры рынка недвижимости
69.10
Правовая экспертиза чистоты сделок и юридическое оформление договоров найма
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.2
Облагается ли налогом вся сумма обеспечительного платежа, проходящая через агента по аренде?
Нет, согласно ст. 251 и п. 1 ст. 346.15 НК РФ при работе по агентскому договору доходом посредника признается только сумма агентского вознаграждения, а не транзитные суммы аренды или депозита.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса