ОКВЭД 68.31.21: Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код 68.31.21 охватывает деятельность риелторов и агентств недвижимости по подбору квартир, комнат и частных домов для найма или аренды, поиску жильцов в интересах наймодателей, подготовке договоров найма и сопровождению взаиморасчетов за агентское вознаграждение.
Код 68.31.21 охватывает деятельность риелторов и агентств недвижимости по подбору квартир, комнат и частных домов для найма или аренды, поиску жильцов в интересах наймодателей, подготовке договоров найма и сопровождению взаиморасчетов за агентское вознаграждение.
Что входит в деятельность по коду 68.31.21
- Поиск нанимателей и арендаторов жилых помещений по поручению владельцев недвижимости.
- Подбор вариантов квартир, комнат и жилых домов для долгосрочного или посуточного найма по заявке клиента.
- Организация показов жилых объектов недвижимости потенциальным нанимателям.
- Составление проектов договоров коммерческого найма жилых помещений, актов приема-передачи и описи имущества.
- Консультирование клиентов относительно ставок найма, условий расчетов и конъюнктуры рынка жилой недвижимости.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.21
- Код 68.20.1: Сдача в аренду и наем собственного или находящегося в субаренде жилого фонда без привлечения стороннего агента.
- Код 68.31.11: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилой недвижимости.
- Код 68.31.22: Предоставление посреднических услуг по аренде нежилых помещений и коммерческой недвижимости.
- Код 68.32.1: Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. ПСН предусмотрена исключительно для сдачи в аренду собственного или арендованного жилья (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ) и не применяется к посредническим и агентским риелторским услугам. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ (при выручке до 2 млн руб. за 3 месяца) или применение УСН с освобождением от НДС в рамках установленных лимитов ст. 346.12 и ст. 346.13 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямое государственное лицензирование отменено. Однако в соответствии с Федеральным законом № 115-ФЗ посредники при сделках с недвижимостью обязаны встать на учет в Росфинмониторинге, разработать правила внутреннего контроля (ПВК) и регулярно передавать сведения об операциях, подлежащих обязательному контролю. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.21 часто регистрируют:
68.31.11
Оказание комплексных услуг риелтора по купле-продаже жилья
68.31.22
Брокеридж по аренде коммерческих помещений и апартаментов со статусом нежилого фонда
68.31.31
Оказание информационных и консультационных услуг при аренде жилья
68.32.1
Доверительное управление жилой недвижимостью от имени собственника
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.21
Обязан ли индивидуальный предприниматель-риелтор по аренде жилья соблюдать требования Федерального закона № 115-ФЗ?
Да, согласно ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, являются субъектами финансового мониторинга. Они обязаны зарегистрировать личный кабинет на портале Росфинмониторинга, назначить ответственного сотрудника, прошедшего целевой инструктаж, и направлять отчеты в установленные сроки.
Облагаются ли НДС суммы обеспечительного платежа или арендной платы, поступающие на транзитный счет агента?
В силу п. 1 ст. 156 НК РФ при осуществлении посреднических операций налоговая база по НДС определяется исключительно как сумма дохода, полученная в виде вознаграждения (комиссии). Транзитные обеспечительные платежи и арендная плата, перечисляемые принципалу, в налоговую базу агента не включаются при условии документального подтверждения агентских отношений.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса