ОКВЭД 68.31.12: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.12 охватывает брокерские и агентские услуги при совершении сделок купли-продажи коммерческой недвижимости: складов, торговых центров, офисов, производственных комплексов и земельных участков. Включает подбор объектов, организацию показов, ведение переговоров и сопровождение сделок за агентское вознаграждение.
Код ОКВЭД 68.31.12 охватывает брокерские и агентские услуги при совершении сделок купли-продажи коммерческой недвижимости: складов, торговых центров, офисов, производственных комплексов и земельных участков. Включает подбор объектов, организацию показов, ведение переговоров и сопровождение сделок за агентское вознаграждение.
Что входит в деятельность по коду 68.31.12
- Предоставление брокерских и агентских услуг при купле-продаже офисных, складских и торгово-развлекательных комплексов.
- Поиск покупателей или продавцов коммерческих помещений, производственных зданий и нежилых участков.
- Организация просмотров объектов коммерческой недвижимости и проведение переговоров по согласованию условий договора.
- Сопровождение заключения договоров купли-продажи нежилых зданий и сооружений от имени доверителя или за комиссионное вознаграждение.
- Оказание посреднических услуг при реализации инвестиционных прав и объектов незавершенного коммерческого строительства.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.12
- Код 68.31.11: Посреднические услуги при купле-продаже жилья (квартир, комнат, жилых домов).
- Код 68.31.22: Посреднические услуги при сдаче в аренду или субаренду нежилой коммерческой недвижимости.
- Код 68.10.22: Купля-продажа собственной нежилой недвижимости (не агентская деятельность).
- Код 68.31.52: Оценка нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Посреднические риелторские услуги не включены в закрытый перечень видов деятельности на ПСН согласно ст. 346.43 НК РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ при соблюдении лимитов выручки. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ отсутствует. Однако компании и ИП обязаны соблюдать Федеральный закон № 115-ФЗ (ПОД/ФТ): обязательны постановка на учет в Росфинмониторинге, разработка ПВК, назначение СДЛ и отправка сведений об операциях, подлежащих обязательному контролю. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.12 часто регистрируют:
68.31.22
Посредничество при аренде коммерческих площадей
68.31.32
Консультационные услуги по нежилой недвижимости
68.31.52
Оценочная деятельность нежилых объектов
69.10
Юридическое сопровождение и правовой аудит чистоты сделок
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.12
Обязано ли риелторское агентство регистрироваться в Росфинмониторинге при сделках с коммерческими площадями?
Да, согласно ст. 5 и ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимого имущества, обязаны встать на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу до начала реальной деятельности и сдавать установленную отчетность.
Вправе ли самозанятый (НПД) проводить сделки по этому ОКВЭД за процент от продажи?
Нет. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, комиссии или агентских договоров, не вправе применять специальный налоговый режим НПД.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса