ОКВЭД 68.31.22: Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код включает риелторские и брокерские услуги по подбору, сдаче в аренду и субаренду коммерческих площадей (офисы, склады, торговые и производственные объекты) за комиссионное вознаграждение. Не применяется при сдаче собственных помещений и прямом эксплуатационном управлении объектами.
Код включает риелторские и брокерские услуги по подбору, сдаче в аренду и субаренду коммерческих площадей (офисы, склады, торговые и производственные объекты) за комиссионное вознаграждение. Не применяется при сдаче собственных помещений и прямом эксплуатационном управлении объектами.
Что входит в деятельность по коду 68.31.22
- Поиск и подбор арендаторов для офисных, торговых, складских и производственных помещений.
- Организация показов объектов нежилого фонда потенциальным арендаторам от имени собственника.
- Проведение переговоров и согласование условий договоров аренды нежилой недвижимости в интересах заказчика.
- Предоставление посреднических агентских услуг при сдаче площадей в субаренду за комиссионное вознаграждение.
- Содействие в подготовке пакета документов и соглашений об обеспечении обязательств (депозитов) при заключении сделок аренды нежилого фонда.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.22
- Код 68.20.2: Сдача в аренду и субаренду собственного или арендованного нежилого недвижимого имущества от своего имени (не посредничество).
- Код 68.31.21: Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества (квартиры, комнаты, индивидуальные жилые дома).
- Код 68.31.12: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества.
- Код 68.32.2: Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение (технический фасилити-менеджмент, клининг, эксплуатация инженерных сетей).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Патентная система налогообложения в отношении посреднической (агентской) деятельности не предусмотрена ст. 346.43 НК РФ (ПСН возможна только при сдаче в аренду собственных нежилых помещений). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ при соблюдении лимита выручки. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямая государственная лицензия по ФЗ № 99-ФЗ не требуется. Однако субъекты подпадают под действие требований Федерального закона № 115-ФЗ (ПОД/ФТ): обязательны регистрация личного кабинета на портале Росфинмониторинга, утверждение Правил внутреннего контроля (ПВК) и регулярная передача отчетности о подозрительных сделках. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.22 часто регистрируют:
68.31.12
Оказание услуг брокериджа при купле-продаже коммерческих объектов недвижимости
68.31.32
Оказание консультационных и аналитических услуг при аренде нежилых помещений
68.31.42
Организация независимой оценки арендных ставок и стоимости нежилого фонда
68.20.2
Возможность ведения арендного бизнеса по схеме субаренды (мастер-аренда)
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.22
Обязан ли брокер коммерческой недвижимости отчитываться в Росфинмониторинг по договорам аренды?
Да. Согласно статье 5 и статье 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ, организации и ИП, оказывающие посреднические услуги при сделках с недвижимостью, обязаны идентифицировать клиентов, их бенефициаров, проверять стороны по перечням экстремистов/террористов и направлять сообщения в Росфинмониторинг в установленных законом случаях.
Можно ли применять агентскую схему при УСН «Доходы», чтобы платить налог только с комиссии?
Да. В силу п. 1 ст. 346.15 и пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ при наличии надлежаще оформленного агентского договора (ст. 1005 ГК РФ) или договора комиссии в налогооблагаемую базу риелтора включается исключительно сумма агентского вознаграждения, а не весь объем транзитных арендных платежей или депозитов.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса