ОКВЭД 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код 68.32 охватывает комплексное управление жилыми многоквартирными домами, коммерческими центрами, индустриальными парками и коттеджными поселками по договору управления. Включает контроль технического состояния, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и сбор платежей без перехода права собственности на объект.
Код 68.32 охватывает комплексное управление жилыми многоквартирными домами, коммерческими центрами, индустриальными парками и коттеджными поселками по договору управления. Включает контроль технического состояния, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и сбор платежей без перехода права собственности на объект.
Что входит в деятельность по коду 68.32
- Управление многоквартирными домами (МКД) управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК по договорам управления.
- Управление нежилой недвижимостью (деловые центры, торгово-развлекательные комплексы, склады, технопарки) от имени и по поручению собственника.
- Организация технической эксплуатации инженерных систем, текущего ремонта и санитарного содержания объектов недвижимости.
- Сбор арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей, ведение расчетов с поставщиками ресурсов.
- Контроль деятельности сторонних подрядных организаций (клининг, охрана, вывоз ТКО, обслуживание лифтов и пожарных систем).
Важные разграничения: что не входит в код 68.32
- Код 68.20: Сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного недвижимого имущества (когда объект находится в собственности компании или в ее прямой аренде, а не под управлением).
- Код 68.31: Деятельность агентств недвижимости (посреднические услуги по купле-продаже, оценке и подбору объектов аренды за комиссионное вознаграждение).
- Код 81.10: Деятельность по комплексному обслуживанию помещений (чисто техническая и клининговая эксплуатация объектов без функций административного управления и начисления платежей).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Управление недвижимостью отсутствует в закрытом перечне видов деятельности для ПСН по ст. 346.43 НК РФ (патент предусмотрен только для сдачи в аренду собственных/арендованных площадей). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. При управлении МКД применяется освобождение от НДС по пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ в части коммунальных услуг и работ по содержанию/ремонту общего имущества, приобретаемых у ресурсоснабжающих и подрядных организаций по себестоимости. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Управление многоквартирными домами подлежит обязательному лицензированию региональными органами ГЖИ в силу ст. 192 ЖК РФ и ФЗ № 99-ФЗ с внесением домов в реестр лицензий. Управление коммерческими зданиями, апарт-комплексами со статусом нежилых помещений и коттеджными поселками лицензированию не подлежит. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.32 часто регистрируют:
68.20
Сдача в субаренду свободных площадей и эксплуатация собственного имущества организации
81.10
Осуществление комплексного технического обслуживания инженерных систем силами собственного штата
81.21
Выполнение регулярной уборки мест общего пользования, офисов и паркингов
81.30
Благоустройство и ландшафтное содержание придомовых и прилегающих территорий
Часто задаваемые вопросы по коду 68.32
Требуется ли лицензия для управления комплексом сервисных апартаментов или коттеджным поселком?
Нет, лицензия не требуется. В соответствии со ст. 192 ЖК РФ лицензированию подлежит исключительно предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами. Апартаменты со статусом нежилых помещений и коттеджные поселки обслуживаются на основе договоров возмездного оказания услуг по нормам ГК РФ.
Какие требования предъявляются к должностным лицам управляющей компании для получения лицензии на управление МКД?
Согласно ст. 202 ЖК РФ должностное лицо соискателя лицензии обязано иметь действующий квалификационный аттестат, подтверждающий успешную сдачу компьютерного экзамена в ГЖИ, не иметь неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, а также отсутствовать в реестре дисквалифицированных лиц.
Смежные коды в этой группе
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса