ОКВЭД 68.31: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31 включает риелторские услуги: посредничество при покупке, продаже и аренде жилой и нежилой недвижимости, подбор объектов, консультирование и оценку за комиссионное вознаграждение. Не распространяется на операции с собственным имуществом и прямое управление многоквартирными домами.
Код ОКВЭД 68.31 включает риелторские услуги: посредничество при покупке, продаже и аренде жилой и нежилой недвижимости, подбор объектов, консультирование и оценку за комиссионное вознаграждение. Не распространяется на операции с собственным имуществом и прямое управление многоквартирными домами.
Что входит в деятельность по коду 68.31
- Посредничество при купле-продаже жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков от имени и за счет клиентов.
- Предоставление посреднических услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений за комиссионное вознаграждение.
- Консультирование клиентов по вопросам рыночной конъюнктуры, цен и юридических аспектов оформления сделок с недвижимостью.
- Осуществление независимой оценки недвижимого имущества на договорной основе.
- Организация показов объектов, проведение переговоров и сопровождение взаиморасчетов между сторонами сделки.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31
- Код 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (сделки от своего имени с принадлежащими объектами).
- Код 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (деятельность управляющих компаний, ЖКХ, ТСЖ).
- Код 69.10: Деятельность в области права (чисто юридические услуги, составление исков и судебное представительство без риелторского посредничества).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Риелторская деятельность и агентские услуги отсутствуют в перечне ст. 346.43 НК РФ (на ПСН переводится только сдача собственного/арендованного жилья). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ либо переход на УСН, освобождающий от уплаты НДС. Пониженные ставки (0%, 10%) не предусмотрены. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензия не требуется. Однако субъекты подпадают под регулирование Федерального закона № 115-ФЗ: обязательна регистрация личного кабинета на портале Росфинмониторинга, утверждение Правил внутреннего контроля (ПВК) и обучение специального должностного лица (СДЛ). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31 часто регистрируют:
68.32
Управление недвижимым имуществом (позволяет оказывать услуги доверительного управления сдаваемыми объектами клиентов).
68.20
Аренда и управление собственным имуществом (при необходимости субаренды или сдачи собственных офисов/площадей).
69.10
Деятельность в области права (для оказания комплексных юридических услуг по сопровождению и проверке чистоты сделок).
70.22
Консультирование по вопросам управления (для консалтинга институциональных инвесторов и девелоперов).
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31
Обязано ли агентство недвижимости регистрироваться в Росфинмониторинге по 115-ФЗ?
Да, обязательно. В соответствии со ст. 5 и ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимого имущества, обязаны подключить личный кабинет на портале Росфинмониторинга, утвердить правила внутреннего контроля (ПВК), назначить СДЛ и передавать отчеты обо всех подлежащих обязательному контролю операциях.
Может ли самозанятый (НПД) работать по коду ОКВЭД 68.31?
Нет, если деятельность ведется по договорам поручения, комиссии или агентским договорам. В силу п. 5 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ лица, ведущие деятельность на основе агентских договоров и договоров комиссии, не вправе применять налог на профессиональный доход (НПД).
Смежные коды в этой группе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса