ОКВЭД 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.20 охватывает деятельность по сдаче в аренду, субаренду и текущей эксплуатации собственного или арендованного жилого и нежилого недвижимого имущества (квартир, офисов, складов, торговых площадей и земельных участков). Не распространяется на гостиничные услуги, краткосрочное размещение туристов и профессиональное управление многоквартирными домами сторонними УК.
Код ОКВЭД 68.20 охватывает деятельность по сдаче в аренду, субаренду и текущей эксплуатации собственного или арендованного жилого и нежилого недвижимого имущества (квартир, офисов, складов, торговых площадей и земельных участков). Не распространяется на гостиничные услуги, краткосрочное размещение туристов и профессиональное управление многоквартирными домами сторонними УК.
Что входит в деятельность по коду 68.20
- Сдача в аренду и субаренду собственных или арендованных жилых домов, квартир и комнат на долгосрочный период.
- Предоставление в аренду коммерческой недвижимости: офисных центров, складских комплексов, торговых площадей и производственных цехов.
- Сдача в аренду земельных участков сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.
- Эксплуатация и управление собственными или арендованными торгово-развлекательными и деловыми комплексами.
- Предоставление мест для стоянки автотранспорта на собственных открытых площадках или в закрытых паркингах на условиях долговременной аренды.
Важные разграничения: что не входит в код 68.20
- Код 55.10: Гостиничная деятельность и предоставление мест для временного проживания туристов (посуточная аренда с обслуживанием).
- Код 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (включая управляющие компании ЖКХ для сторонних МКД).
- Код 68.10: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества без целей долгосрочной сдачи в аренду.
- Код 52.10: Складское хранение грузов и логистическая обработка без передачи складских помещений в прямую аренду.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Применяется индивидуальными предпринимателями по пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (сдача в аренду жилых и нежилых помещений, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО при аренде нежилых помещений и земельных участков. Сдача в аренду жилых помещений освобождена от обложения НДС в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямое лицензирование отсутствует. При аренде опасных производственных объектов (ОПО) требуется соблюдение требований промышленной безопасности по ФЗ № 116-ФЗ и правил пожарной безопасности по ФЗ № 69-ФЗ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.20 часто регистрируют:
68.10
Приобретение помещений для последующей сдачи в аренду или их реализация
68.32
Оказание услуг по технической эксплуатации и комплексному управлению объектами третьих лиц
81.10
Комплексное обслуживание помещений (клининг, текущий мелкий ремонт)
Часто задаваемые вопросы по коду 68.20
Может ли ИП на ПСН сдавать недвижимость, взятую в субаренду, по коду 68.20?
Нет. В силу прямого указания пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система применяется только в отношении объектов, принадлежащих ИП на праве собственности. Доходы от субаренды подлежат налогообложению в рамках УСН или ОСНО.
Смежные коды в этой группе
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса