ОКВЭД 68.3: Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
⚠️ Внимание: код 68.3 нельзя указывать при регистрации в налоговой!
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.31 ).
Код 68.3 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.31 ).
Код 68.3 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
Коротко о главном:
Подкласс включает посреднические услуги при купле-продаже, аренде и мене жилой и нежилой недвижимости, деятельность агентств недвижимости и брокеров, а также профессиональное управление недвижимостью (включая МКД) и деятельность по оценке имущества за вознаграждение.
Подкласс включает посреднические услуги при купле-продаже, аренде и мене жилой и нежилой недвижимости, деятельность агентств недвижимости и брокеров, а также профессиональное управление недвижимостью (включая МКД) и деятельность по оценке имущества за вознаграждение.
📂 Дочерние коды для подачи заявления в ФНС (20)
Выберите конкретный 4-, 5- или 6-значный код из подкласса 68.3 для указания в документах на регистрацию:
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41
Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42
Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5
Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51
Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52
Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.32.1
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2
Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3
Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
Что входит в деятельность по коду 68.3
- Оказание посреднических услуг агентствами недвижимости при купле-продаже и мене объектов жилого и нежилого фонда.
- Предоставление брокерских и консультационных услуг по подбору объектов коммерческой и жилой недвижимости для аренды.
- Осуществление деятельности по независимой оценке недвижимого имущества дипломированными оценщиками.
- Управление жилым фондом и многоквартирными домами управляющими организациями на договорной основе.
- Управление коммерческой недвижимостью (офисными центрами, складами, моллами) в интересах сторонних собственников.
Важные разграничения: что не входит в код 68.3
- Код 68.10: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества за счет средств предприятия.
- Код 68.20: Сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного недвижимого имущества.
- Код 69.10: Оказание юридических услуг, юридическое сопровождение сделок и составление правовых документов адвокатами и юристами.
- Код 71.12.4: Землеустроительные работы, кадастровая деятельность и межевание земельных участков.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Риелторская деятельность и управление недвижимостью за вознаграждение не предусмотрены перечнем ст. 346.43 НК РФ (на ПСН разрешена исключительно сдача в аренду собственных/арендованных объектов). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение от НДС по ст. 145 НК РФ (при выручке до 2 млн руб. за 3 месяца) либо переход на УСН (доходы или доходы минус расходы). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Риелторская деятельность не лицензируется, но субъекты обязаны встать на учет в Росфинмониторинге по Федеральному закону № 115-ФЗ (ПОД/ФТ). Управление МКД (код 68.32.1) подлежит обязательному лицензированию в Госжилинспекции согласно ст. 192 ЖК РФ. Оценочная деятельность требует членства в СРО оценщиков (ФЗ № 135-ФЗ). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.3 часто регистрируют:
68.10
Для возможности выкупа ликвидных объектов на баланс компании с целью последующей перепродажи
68.20
Для сдачи в субаренду объектов или временной сдачи активов, находящихся в управлении
69.10
Для правового аудита правоустанавливающих документов и юридического сопровождения чистоты сделок
74.90
Для оказания сопутствующих консультационных, агентских и специализированных экспертных услуг
Часто задаваемые вопросы по коду 68.3
Обязано ли агентство недвижимости регистрироваться в Росфинмониторинге при работе по коду 68.3?
Да. Согласно ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимости, обязаны зарегистрировать личный кабинет на портале Росфинмониторинга, утвердить правила внутреннего контроля (ПВК), назначить СДЛ и регулярно отправлять сообщения об операциях, подлежащих обязательному контролю.
Нужна ли лицензия для управления коттеджными поселками и апартаментами?
Нет. Лицензирование по ст. 192 ЖК РФ распространяется исключительно на управление многоквартирными домами (МКД). Управление коммерческой недвижимостью, офисными центрами, складами, апартаментами и коттеджными поселками лицензированию не подлежит и регулируется нормами ГК РФ о возмездном оказании услуг или доверительном управлении.
Смежные коды в этой группе
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса