ОКВЭД 68.31.41: Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.41 охватывает экспертно-консультационную деятельность на рынке аренды жилья: анализ арендных ставок, консультирование нанимателей и наймодателей по условиям найма, разработку арендных стратегий и оценку ликвидности квартир. Не включает непосредственное брокерское посредничество и управление объектами.
Код ОКВЭД 68.31.41 охватывает экспертно-консультационную деятельность на рынке аренды жилья: анализ арендных ставок, консультирование нанимателей и наймодателей по условиям найма, разработку арендных стратегий и оценку ликвидности квартир. Не включает непосредственное брокерское посредничество и управление объектами.
Что входит в деятельность по коду 68.31.41
- Консультирование собственников жилых помещений по определению оптимальной арендной платы на основе сравнительного анализа рынка.
- Консультирование потенциальных нанимателей по правовым, финансовым и локационным аспектам долгосрочной аренды квартир и жилых домов.
- Предоставление экспертных рекомендаций по предпродажной и предарендной подготовке (хоумстейджингу) жилья.
- Анализ рисков и консультирование сторон по структуре и существенным условиям договоров найма жилого помещения.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.41
- Код 68.31.11: Посреднические услуги при аренде жилого недвижимого имущества (непосредственный подбор, сопровождение сделок, заключение договоров от имени клиентов).
- Код 68.31.42: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества.
- Код 68.31.51: Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества.
- Код 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (прямая сдача собственных объектов).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Риелторские и консультационные услуги отсутствуют в закрытом перечне видов деятельности для ПСН по ст. 346.43 НК РФ (патент предусмотрен только для сдачи помещений в наем самими собственниками/арендаторами). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ (при выручке менее 2 млн руб. за 3 месяца) либо применение УСН с освобождением от НДС по правилам ст. 346.11 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование не требуется на основании ФЗ № 99-ФЗ. При оказании исключительно информационно-консультационных услуг без посредничества в расчетах постановка на учет в Росфинмониторинге по ФЗ № 115-ФЗ не является обязательной, однако при расширении профиля до агентского сопровождения возникает обязанность подключения к личному кабинету РФМ и назначения СДЛ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.41 часто регистрируют:
68.31.11
Оказание непосредственных посреднических услуг по аренде жилья
68.31.42
Консультирование клиентов при операциях купли-продажи квартир и домов
70.22
Общее консультирование по вопросам управления коммерческой деятельностью
73.11
Продвижение и рекламное позиционирование арендных объектов
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.41
Обязан ли консультант по аренде жилья соблюдать требования «антиотмывочного» законодательства (ФЗ № 115-ФЗ)?
Согласно ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ субъектами первичного финансового мониторинга являются лица, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. При оказании исключительно консультационных услуг по найму жилья без посредничества в сделках купли-продажи и без участия в расчетах постановка на специальный учет в Росфинмониторинге не требуется.
Может ли индивидуальный предприниматель с этим кодом применять налог на профессиональный доход (НПД)?
Да, самозанятые и ИП на НПД вправе оказывать консультационные услуги по аренде жилья при условии отсутствия наемных работников, соблюдения лимита доходов (2,4 млн руб. в год) и оказания услуг на основе договоров возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ), а не агентских договоров (ст. 4 ФЗ № 422-ФЗ).
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса