ОКВЭД 68.31.32: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.32 включает экспертное и аналитическое консультирование инвесторов, продавцов и покупателей по вопросам приобретения и отчуждения объектов коммерческой недвижимости (офисов, складов, ТЦ, производственных помещений). Код не включает непосредственное брокерское посредничество при оформлении сделок и независимую оценочную деятельность.
Код ОКВЭД 68.31.32 включает экспертное и аналитическое консультирование инвесторов, продавцов и покупателей по вопросам приобретения и отчуждения объектов коммерческой недвижимости (офисов, складов, ТЦ, производственных помещений). Код не включает непосредственное брокерское посредничество при оформлении сделок и независимую оценочную деятельность.
Что входит в деятельность по коду 68.31.32
- Консультирование клиентов по вопросам конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости при подготовке к покупке или продаже.
- Проведение предварительного инвестиционного анализа доходности и сроков окупаемости нежилых объектов (складских комплексов, бизнес-центров, торговых площадей).
- Подбор вариантов нежилой недвижимости по заданным техническим и локационным параметрам инвестора без выполнения агентских функций сопровождения расчетов.
- Разработка рекомендаций по предпродажной подготовке коммерческих зданий, земельных участков под застройку и нежилых помещений.
- Анализ рисков приобретения объектов коммерческого назначения (комплаенс и сопоставление открытых данных по объекту).
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.32
- Код 68.31.12: Оказание непосредственных посреднических (брокерских, риелторских) услуг при купле-продаже нежилой недвижимости с ведением переговоров и оформлением сделок.
- Код 68.31.31: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества и земельных участков под ИЖС.
- Код 68.31.42: Предоставление консультационных услуг по вопросам аренды коммерческой недвижимости.
- Код 68.31.52: Официальная оценочная деятельность в отношении нежилой недвижимости в рамках ФЗ № 135-ФЗ с составлением отчета об оценке.
- Код 69.10: Оказание чисто юридических услуг, включая составление договоров купли-продажи, экспертизу титула и представление интересов в суде.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Консультационная и посредническая деятельность в отношении нежилой недвижимости не входит в перечень ст. 346.43 НК РФ для ПСН. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ либо применение УСН с освобождением от НДС (или со ставками 5%/7% при превышении лимитов доходов). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ отсутствует. На деятельность распространяются нормы Федерального закона № 115-ФЗ: обязательна регистрация личного кабинета на портале Росфинмониторинга, разработка правил внутреннего контроля (ПВК), назначение специального должностного лица (СДЛ) и идентификация клиентов. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.32 часто регистрируют:
68.31.12
Осуществление непосредственного брокериджа и посредничества при сделках с коммерческой недвижимостью
68.31.42
Предоставление консультаций клиентам по аренде офисных, торговых и индустриальных площадей
70.22
Оказание комплексных консультационных услуг по управлению проектами и коммерческой деятельностью
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.32
Обязана ли консалтинговая компания по этому ОКВЭД отчитываться в Росфинмониторинг, если она не участвует в передаче денежных средств по сделке?
Да, обязана. В соответствии со статьей 5 Федерального закона № 115-ФЗ лица, оказывающие посреднические и консультационные услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, являются субъектами первичного финансового мониторинга. Организация обязана подключиться к личному кабинету Росфинмониторинга, проверять стороны сделки по перечням экстремистов/террористов и направлять сообщения о подозрительных операциях независимо от схемы расчетов между контрагентами.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса