ОКВЭД 68.1: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (расшифровка 2026)
⚠️ Внимание: код 68.1 нельзя указывать при регистрации в налоговой!
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.10 ).
Код 68.1 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.10 ).
Код 68.1 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
Коротко о главном:
Код охватывает операции по купле-продаже собственных объектов недвижимости: жилых домов, квартир, нежилых зданий, сооружений и земельных участков. Включает разделение земли на участки без мелиоративных работ и деятельность девелоперов по реализации построенных объектов. Не включает посреднические риелторские услуги и сдачу в аренду.
Код охватывает операции по купле-продаже собственных объектов недвижимости: жилых домов, квартир, нежилых зданий, сооружений и земельных участков. Включает разделение земли на участки без мелиоративных работ и деятельность девелоперов по реализации построенных объектов. Не включает посреднические риелторские услуги и сдачу в аренду.
📂 Дочерние коды для подачи заявления в ФНС (8)
Выберите конкретный 4-, 5- или 6-значный код из подкласса 68.1 для указания в документах на регистрацию:
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
Что входит в деятельность по коду 68.1
- Покупка и продажа многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, таунхаусов и квартир, находящихся в собственности.
- Продажа коммерческой недвижимости, включая производственные корпуса, склады, офисные и торговые центры.
- Приобретение земельных участков с последующей продажей, включая разделение земельных массивов на отдельные участки без проведения инженерных мелиоративных работ.
- Реализация застройщиком помещений и площадей во вновь возведенных объектах недвижимости от собственного имени.
- Продажа объектов незавершенного строительства, находящихся на балансе организации или в собственности гражданина.
Важные разграничения: что не входит в код 68.1
- Код 68.31: Посреднические агентские услуги при купле-продаже недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (риелторская деятельность).
- Код 68.20: Сдача в аренду и субаренду собственного или арендованного жилого и нежилого недвижимого имущества.
- Код 41.10: Разработка строительных проектов для последующей коммерческой реализации (девелопмент полного цикла).
- Код 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или по договору (УК, ТСЖ).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. В соответствии со ст. 346.43 НК РФ патентная система предусмотрена исключительно для сдачи недвижимости в аренду, но не для операций по ее купле-продаже. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО при реализации нежилой недвижимости и коммерческих объектов. В соответствии с пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождается от обложения НДС; передача земельных участков не признается объектом обложения НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование отсутствует, однако деятельность подпадает под действие Федерального закона № 115-ФЗ. Организации и ИП, осуществляющие куплю-продажу недвижимости, обязаны встать на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг), назначить специальное должностное лицо (СДЛ) и соблюдать правила внутреннего контроля (ПВК). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.1 часто регистрируют:
68.20
Предоставление объектов в аренду в периоды между покупкой и последующей перепродажей (экспонированием на рынке).
68.31
Оказание дополнительных брокерских и агентских услуг третьим лицам.
41.20
Выполнение реконструкции, капитального ремонта и предпродажной подготовки (редевелопмента) выкупленных объектов.
Часто задаваемые вопросы по коду 68.1
Обязан ли индивидуальный предприниматель регистрировать личный кабинет в Росфинмониторинге при торговле недвижимостью?
Да, согласно ст. 5 и ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ, лица, осуществляющие посредническую деятельность или куплю-продажу собственного недвижимого имущества, являются субъектами первичного финансового мониторинга и обязаны подключить личный кабинет на портале Росфинмониторинга для сдачи обязательной отчетности.
Облагается ли НДС продажа земельного участка юридическим лицом на ОСНО?
Нет, реализация земельных участков и долей в них не признается объектом налогообложения НДС на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ.
Смежные коды в этой группе
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса