ОКВЭД 68.10.12: Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10.12 охватывает предпродажную подготовку собственных коммерческих зданий, складов, производственных помещений и земельных участков. Включает юридическое оформление, раздел, объединение объектов и их предпродажный аудит. Не включает строительные работы, а также посреднические риелторские услуги.
Код ОКВЭД 68.10.12 охватывает предпродажную подготовку собственных коммерческих зданий, складов, производственных помещений и земельных участков. Включает юридическое оформление, раздел, объединение объектов и их предпродажный аудит. Не включает строительные работы, а также посреднические риелторские услуги.
Что входит в деятельность по коду 68.10.12
- Разделение собственных нежилых площадей и помещений на отдельные кадастровые единицы для последующей продажи.
- Объединение смежных нежилых помещений и земельных участков под коммерческими объектами перед реализацией.
- Оформление градостроительной, кадастровой и правоустанавливающей документации на собственные нежилые объекты перед продажей.
- Проведение предпродажного технического, юридического и финансового аудита собственных нежилых зданий и сооружений.
- Организация предпродажных мероприятий по благоустройству и расчистке собственных коммерческих объектов без проведения капитального строительства.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10.12
- Код 68.10.22: Непосредственная купля-продажа собственного нежилого недвижимого имущества.
- Код 68.31.12: Посреднические услуги при купле-продаже нежилой недвижимости за вознаграждение (агентская и риелторская деятельность).
- Код 41.20: Строительство, реконструкция или капитальный ремонт нежилых зданий перед их реализацией.
- Код 68.10.11: Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. В соответствии со ст. 346.43 НК РФ ПСН не распространяется на предпродажную подготовку и реализацию объектов недвижимости. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. В отличие от жилой недвижимости (пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ), операции с нежилым фондом облагаются НДС в общем порядке по ставке 22%. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Деятельность не подлежит лицензированию по Федеральному закону № 99-ФЗ. Если в процессе подготовки требуется проведение кадастровых работ или изменение границ, привлекаются аттестованные кадастровые инженеры, состоящие в профильных СРО (ФЗ № 221-ФЗ). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10.12 часто регистрируют:
68.10.22
Фактическая продажа подготовленных собственных нежилых зданий и помещений
68.20.2
Аренда и управление собственным коммерческим фондом до момента завершения сделки
69.10
Юридическое сопровождение сделок, правовая экспертиза и снятие обременений
71.12.45
Инженерно-техническое обследование несущих конструкций и коммуникаций перед продажей
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10.12
Применяется ли льгота по НДС при продаже подготовленного нежилого здания?
Нет. Освобождение от уплаты НДС по пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ действует исключительно для жилых домов, жилых помещений и долей в них. Операции по нежилой коммерческой недвижимости на ОСНО облагаются НДС по базовой ставке 22%.
Требуется ли членство в строительной СРО для предпродажной подготовки?
Нет, если деятельность ограничена юридической очисткой, межеванием, разделом кадастровых единиц и косметической уборкой. Если выполняются работы по реконструкции или капремонту несущих конструкций по договорам свыше лимитов ст. 52 ГрК РФ, членство в СРО обязательно.
Смежные коды в этой группе
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса