ОКВЭД 68.10.1: Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10.1 включает деятельность собственников по подготовке принадлежащих им земельных участков, жилых и нежилых объектов к последующей реализации. Охватывает межевание, юридическое формирование лотов, предпродажное оформление документов и разделение участков без проведения строительно-монтажных работ.
Код ОКВЭД 68.10.1 включает деятельность собственников по подготовке принадлежащих им земельных участков, жилых и нежилых объектов к последующей реализации. Охватывает межевание, юридическое формирование лотов, предпродажное оформление документов и разделение участков без проведения строительно-монтажных работ.
Что входит в деятельность по коду 68.10.1
- Подготовка собственных земельных участков, жилых и нежилых зданий к реализации.
- Разделение собственных земельных участков на отдельные наделы без проведения инженерного благоустройства для перепродажи.
- Оформление кадастровой, межевой и технической документации на собственные объекты перед продажей.
- Формирование инвестиционных пакетов и лотов из принадлежащих собственнику объектов недвижимого имущества.
- Проведение организационно-правовых процедур по объединению или выделу долей собственных помещений перед отчуждением.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10.1
- Код 68.10.2: Непосредственная покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества.
- Код 68.31: Риелторская деятельность и посреднические услуги при сделках с недвижимостью третьих лиц за вознаграждение.
- Код 41.20: Строительство и реконструкция жилых и нежилых зданий с целью их последующей продажи.
- Код 71.12.45: Профессиональная геодезическая и кадастровая деятельность (работы сертифицированных кадастровых инженеров).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. В соответствии со ст. 346.43 НК РФ патент предусмотрен только для сдачи помещений в аренду, операции по подготовке и продаже недвижимости под ПСН не подпадают. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. При реализации жилых помещений и долей в них применяется освобождение от обложения НДС на основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ; реализация земельных участков не признается объектом налогообложения НДС по пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ не требуется. Деятельность регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10.1 часто регистрируют:
68.10
Осуществление прямых сделок покупки и продажи собственного недвижимого имущества
68.20
Предоставление в аренду объектов в период их предпродажной подготовки
68.32
Управление собственной недвижимостью и организация ее эксплуатационного обслуживания
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10.1
Включает ли данный код выполнение инженерно-геодезических и межевых работ?
Нет. Код охватывает организационно-правовую подготовку со стороны собственника. Выполнение полевых измерений, составление межевых планов и актов согласования границ требует статуса кадастрового инженера и квалифицируется по коду 71.12.45 согласно нормам Федерального закона № 221-ФЗ.
Можно ли применять УСН при операциях с недвижимостью по этому коду?
Да, применение УСН («Доходы» или «Доходы минус расходы») разрешено при соблюдении общих ограничений по остаточной стоимости основных средств (до 200 млн руб.) и предельным доходам согласно ст. 346.12 и 346.13 НК РФ.
Смежные коды в этой группе
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса