ОКВЭД 68.10.21: Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10.21 предназначен для операций по приобретению и последующей реализации собственных квартир, комнат, жилых домов, таунхаусов и долей в них за счет организации или индивидуального предпринимателя (включая флиппинг). Не охватывает риелторское посредничество и сдачу объектов в аренду.
Код ОКВЭД 68.10.21 предназначен для операций по приобретению и последующей реализации собственных квартир, комнат, жилых домов, таунхаусов и долей в них за счет организации или индивидуального предпринимателя (включая флиппинг). Не охватывает риелторское посредничество и сдачу объектов в аренду.
Что входит в деятельность по коду 68.10.21
- Покупка и продажа собственных квартир и комнат в многоквартирных домах.
- Покупка и продажа собственных индивидуальных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и дач, признанных жилыми.
- Приобретение жилой недвижимости с целью проведения предпродажной подготовки (ремонта, реконструкции) и последующей реализации.
- Реализация жилых помещений и долей в праве общей собственности на жилые объекты, числящихся на балансе организации или в собственности ИП.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10.21
- Код 68.31: Посреднические агентские услуги при купле-продаже жилья без перехода права собственности к агенту относятся к деятельности агентств недвижимости.
- Код 68.20.1: Сдача собственных жилых помещений во временное владение и пользование (найм, аренда) классифицируется отдельно.
- Код 41.20: Строительство новых жилых зданий строительными подрядчиками или застройщиками квалифицируется как строительная деятельность.
- Код 68.10.22: Купля-продажа собственных земельных участков под жилищное строительство относится к специализированному смежному коду.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Патентная система налогообложения в соответствии со ст. 346.43 НК РФ распространяется только на сдачу жилья в аренду, но не на его продажу. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Однако реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них полностью освобождена от налогообложения НДС на основании пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ (входной НДС учитывается в стоимости объектов). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Деятельность не подлежит лицензированию по Федеральному закону № 99-ФЗ. При этом субъекты обязаны соблюдать требования Федерального закона № 115-ФЗ (ПОД/ФТ): подключить личный кабинет на портале Росфинмониторинга, утвердить ПВК, назначить ответственного сотрудника и отчитываться о контролируемых сделках. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10.21 часто регистрируют:
68.20.1
Сдача внаем собственного жилого фонда в периоды экспозиции перед продажей или для арендного бизнеса
43.31
Выполнение штукатурных и подготовительных ремонтно-отделочных работ при предпродажной подготовке
68.31
Оказание сопутствующих риелторских и консультационных услуг третьим лицам
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10.21
Обязана ли организация на ОСНО платить НДС при продаже перепродаваемых квартир?
Нет. Реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождается от обложения НДС в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. При этом входящий НДС по сопутствующим работам (например, по предпродажному ремонту) к вычету не принимается, а включается в первоначальную стоимость объекта (ст. 170 НК РФ).
Нужно ли вставать на специальный учет в Росфинмониторинге юрлицу при совершении сделок с собственными квартирами?
Да. Согласно ст. 5 и ст. 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ лица, осуществляющие деятельность по купле-продаже недвижимого имущества, являются субъектами первичного финансового мониторинга. Организация обязана иметь личный кабинет на сайте Росфинмониторинга, обучить специальное должностное лицо (СДЛ) и фиксировать операции на сумму от установленного законом порога.
Смежные коды в этой группе
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса