ОКВЭД 68.10.11: Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10.11 охватывает деятельность собственников по предпродажной подготовке принадлежащего им жилья: квартир, комнат, таунхаусов и частных домов. Включает проведение косметического ремонта, хоумстейджинг, устранение дефектов, межевание и юридическое упорядочение документации перед реализацией. Код не применяется при оказании посреднических риелторских услуг.
Код ОКВЭД 68.10.11 охватывает деятельность собственников по предпродажной подготовке принадлежащего им жилья: квартир, комнат, таунхаусов и частных домов. Включает проведение косметического ремонта, хоумстейджинг, устранение дефектов, межевание и юридическое упорядочение документации перед реализацией. Код не применяется при оказании посреднических риелторских услуг.
Что входит в деятельность по коду 68.10.11
- Проведение предпродажного косметического ремонта, реновации и декорирования (хоумстейджинга) собственного жилого фонда.
- Разделение собственных жилых домов или земельных участков под ними на доли и отдельные лоты для последующей реализации.
- Оформление технической, кадастровой и правоустанавливающей документации на собственные квартиры и дома перед продажей.
- Устранение дефектов инженерных сетей, сантехники и чистовой отделки в собственных жилых помещениях в рамках подготовки к сделке.
- Инсценировка интерьера и профессиональная интерьерная фото- и видеосъемка собственных жилых объектов для экспозиции.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10.11
- Код 68.31: Риелторская деятельность и подготовка к продаже жилья сторонних заказчиков за комиссионное вознаграждение или по агентскому договору.
- Код 68.10.12: Непосредственное заключение договоров купли-продажи и реализация собственного жилого недвижимого имущества.
- Код 68.10.21: Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого фонда (офисов, складов, торговых площадей).
- Код 41.20: Строительство новых жилых зданий и проведение масштабной капитальной реконструкции с заменой несущих конструкций.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Деятельность по покупке, подготовке к продаже и реализации собственной недвижимости исключена из закрытого перечня ПСН согласно ст. 346.43 НК РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Сама последующая реализация жилых помещений, домов и долей в них освобождена от НДС по пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. При подготовке собственного жилья реализация работ на сторону отсутствует, а входящий НДС от подрядчиков учитывается в стоимости объекта без вычета (п. 2 ст. 170 НК РФ). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по Федеральному закону № 99-ФЗ не предусмотрено. В случае перепланировки и переустройства помещений требуется обязательное предварительное согласование с органом местного самоуправления и внесение изменений в ЕГРН (ст. 26–29 ЖК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10.11 часто регистрируют:
68.10.12
Продажа собственного жилого недвижимого имущества после завершения предпродажной подготовки
68.10
Общий родительский код на покупку и продажу собственного недвижимого имущества
43.39
Производство прочих отделочных и завершающих строительных работ собственными силами
74.10
Деятельность в области дизайна интерьера и хоумстейджинга для повышения ликвидности объектов
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10.11
Подходит ли код 68.10.11 для бизнеса по флиппингу квартир?
Да, код 68.10.11 покрывает этап реновации, ремонта и улучшения потребительских качеств выкупленной недвижимости. Однако флипперу необходимо также открывать коды 68.10 (покупка и продажа собственного недвижимого имущества) и 68.10.12 (продажа собственного жилья). Для оптимизации налогообложения флиппинга на УСН обычно выбирают объект «доходы минус расходы» (15%) по ст. 346.14 НК РФ с обязательным документальным подтверждением затрат на ремонт по ст. 346.16 НК РФ.
Требуется ли членство в СРО строителей для проведения предпродажного ремонта собственной квартиры?
Нет, допуск СРО не требуется. В соответствии с ч. 2 и 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ индивидуальные предприниматели и юридические лица освобождены от членства в СРО при выполнении текущего и косметического ремонта помещений, если не затрагиваются несущие строительные конструкции и инженерная безопасность многоквартирного дома.
Смежные коды в этой группе
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса