ОКВЭД 68.10.2: Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10.2 включает операции по приобретению и отчуждению коммерческой, складской и производственной недвижимости, находящейся в собственности организации или ИП. Применяется инвесторами, девелоперами и флипперами коммерческих площадей; не включает риелторское посредничество.
Код ОКВЭД 68.10.2 включает операции по приобретению и отчуждению коммерческой, складской и производственной недвижимости, находящейся в собственности организации или ИП. Применяется инвесторами, девелоперами и флипперами коммерческих площадей; не включает риелторское посредничество.
Что входит в деятельность по коду 68.10.2
- Покупка собственных нежилых зданий, складов, производственных цехов и офисных помещений для перепродажи.
- Продажа принадлежащих на праве собственности торговых площадей, бизнес-центров и офисов.
- Разделение собственных нежилых комплексов и зданий на отдельные помещения с их последующей реализацией.
- Продажа перепрофилированных, отремонтированных или модернизированных нежилых объектов коммерческого назначения.
- Продажа собственных земельных участков под коммерческую, логистическую и промышленную застройку.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10.2
- Код 68.10.1: Покупка и продажа жилой недвижимости (квартир, апартаментов, комнат, частных жилых домов).
- Код 68.20.2: Сдача собственных или арендованных нежилых зданий и помещений в аренду (субаренду).
- Код 68.31: Посреднические и агентские услуги при купле-продаже чужой коммерческой недвижимости.
- Код 41.20: Строительство нежилых зданий в качестве застройщика или генерального подрядчика.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. В соответствии со ст. 346.43 НК РФ патентная система действует только в отношении аренды, но не распространяется на куплю-продажу недвижимости. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Льготы по ст. 149 НК РФ на реализацию нежилой недвижимости не распространяются (в отличие от жилья, нежилые помещения облагаются НДС в общем порядке). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ отсутствует. Субъекты обязаны соблюдать требования Федерального закона № 115-ФЗ: подключить личный кабинет на портале Росфинмониторинга, утвердить Правила внутреннего контроля (ПВК), назначить специальное должностное лицо (СДЛ) и передавать отчетность об операциях. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10.2 часто регистрируют:
68.20.2
Сдача коммерческих площадей в аренду в период поиска покупателя или формирования арендного бизнеса
68.31
Оказание сопутствующих риелторских и брокерских услуг сторонним клиентам
41.20
Реконструкция, капитальный ремонт и достройка приобретаемых нежилых зданий собственными силами
68.10.1
Диверсификация портфеля за счет операций с жилым фондом и апартаментами
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10.2
Обязан ли индивидуальный предприниматель регистрироваться в Росфинмониторинге при продаже собственного склада?
Да, согласно ст. 5 и ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ лица, осуществляющие куплю-продажу недвижимого имущества в предпринимательских целях, являются субъектами первичного финансового мониторинга, обязаны иметь личный кабинет на сайте Росфинмониторинга и передавать сведения об операциях, подлежащих обязательному контролю.
Применяется ли льгота по освобождению от НДС при продаже офисного помещения на ОСНО?
Нет. В соответствии с пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождение от НДС предусмотрено исключительно при реализации жилых домов, жилых помещений и долей в них. Продажа нежилых (коммерческих) зданий и помещений облагается НДС по ставке 22%.
Смежные коды в этой группе
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса