ОКВЭД 68.10.23: Покупка и продажа земельных участков (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10.23 включает операции по приобретению и отчуждению (купле-продаже) собственных земельных участков любой категории и вида разрешенного использования (ВРИ). Деятельность охватывает сделки с землями сельхозназначения, населенных пунктов, промышленного и рекреационного назначения от своего имени и за свой счет.
Код ОКВЭД 68.10.23 включает операции по приобретению и отчуждению (купле-продаже) собственных земельных участков любой категории и вида разрешенного использования (ВРИ). Деятельность охватывает сделки с землями сельхозназначения, населенных пунктов, промышленного и рекреационного назначения от своего имени и за свой счет.
Что входит в деятельность по коду 68.10.23
- Покупка земельных участков различного целевого назначения и разрешенного использования за собственный счет.
- Продажа находящихся в собственности земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и садоводство.
- Продажа собственных земельных участков коммерческого и промышленного назначения под застройку.
- Продажа сформированных и размежеванных земельных участков после разделения единого земельного массива.
- Реализация долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10.23
- Код 68.31.12: Посреднические агентские услуги и брокеридж при купле-продаже земельных участков за вознаграждение или на договорной основе (риелторская деятельность).
- Код 68.20.23: Сдача в аренду и субаренду собственных или арендованных земельных участков.
- Код 71.12.45: Проведение кадастровой съемки, межевания и установления границ земельных участков кадастровыми инженерами.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Розничная и оптовая купля-продажа собственной недвижимости и земельных участков не включена в перечень видов деятельности для ПСН (ст. 346.43 НК РФ). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО, однако операции по реализации земельных участков (а также долей в них) не признаются объектом налогообложения НДС на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ (налог не начисляется и счета-фактуры не выставляются). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензия не требуется согласно Федеральному закону № 99-ФЗ. Оборот регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для земель сельхозназначения действует приоритетное право выкупа субъектом РФ по Федеральному закону № 101-ФЗ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10.23 часто регистрируют:
68.20.23
Сдача земельных участков в аренду в период до их продажи
68.10.1
Продажа жилых и нежилых зданий вместе с расположенными под ними земельными участками
68.31.1
Оказание риелторских услуг при параллельной торговле чужими участками
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10.23
Облагается ли продажа земельного участка юридическим лицом на ОСНО налогом на добавленную стоимость?
Нет. В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ операции по реализации земельных участков (а также долей в них) не признаются объектом налогообложения НДС, поэтому налог со стоимости участка не исчисляется даже при стандартной базовой ставке НДС 22%.
Требуется ли соблюдать преимущественное право покупки при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Да. Согласно статье 8 Федерального закона № 101-ФЗ субъект Российской Федерации (или муниципальное образование) имеет преимущественное право покупки такого участка по цене сделки. Продавец обязан направить письменное извещение в высший исполнительный орган субъекта РФ и вправе продать участок третьему лицу только при получении отказа или по истечении 30 дней.
Смежные коды в этой группе
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса