ОКВЭД 68.10.22: Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10.22 охватывает сделки купли-продажи коммерческой недвижимости (офисных центров, складских и логистических комплексов, производственных цехов, торговых павильонов), находящейся в собственности организации или индивидуального предпринимателя, без привлечения сторонних комиссионных посредников.
Код ОКВЭД 68.10.22 охватывает сделки купли-продажи коммерческой недвижимости (офисных центров, складских и логистических комплексов, производственных цехов, торговых павильонов), находящейся в собственности организации или индивидуального предпринимателя, без привлечения сторонних комиссионных посредников.
Что входит в деятельность по коду 68.10.22
- Покупка офисных зданий, бизнес-центров и обособленных нежилых блоков для последующей перепродажи.
- Продажа производственных корпусов, складских ангаров, логистических комплексов из собственного имущественного фонда.
- Покупка торговых площадей, помещений свободного назначения (street retail) с целью инвестиционного отчуждения.
- Продажа реконструированных и перепрофилированных нежилых строений и отдельных нежилых помещений в них.
- Реализация имущественных комплексов нежилого фонда, включая подземные паркинги и инженерные сооружения.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10.22
- Код 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
- Код 68.31.11: Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (риелторская деятельность).
- Код 68.10.12: Покупка и продажа собственных жилых помещений (квартир, комнат, апартаментов со статусом жилья).
- Код 68.10.23: Покупка и продажа земельных участков под нежилое строительство или сельскохозяйственного назначения.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Согласно ст. 346.43 НК РФ патентная система действует только в отношении сдачи в аренду недвижимости, но не покрывает сделки купли-продажи коммерческих объектов. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Реализация нежилой недвижимости облагается НДС в полном объеме (освобождение по пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ действует исключительно для жилых домов и помещений). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ отсутствует. Субъекты обязаны соблюдать требования ФЗ № 115-ФЗ (подключение к личному кабинету Росфинмониторинга, разработка правил внутреннего контроля), а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН согласно ФЗ № 218-ФЗ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10.22 часто регистрируют:
68.20.2
Для сдачи нежилых объектов в аренду до момента их выгодной продажи
68.32.2
Для эксплуатационного и технического управления коммерческой недвижимостью
41.20
Для проведения реконструкции, модернизации и капитального ремонта перед отчуждением
68.10.23
Для выкупа и оформления земельных участков под реализуемыми нежилыми зданиями
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10.22
Обязана ли организация при регулярной перепродаже нежилых помещений вставать на учет в Росфинмониторинге?
Да, организации и ИП, осуществляющие куплю-продажу недвижимого имущества в качестве предпринимательской деятельности, являются субъектами ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ и обязаны зарегистрировать личный кабинет на портале Росфинмониторинга, назначить ответственного сотрудника по ПОД/ФТ/ФРОМУ и передавать сведения о подозрительных сделках.
Применяется ли льгота по НДС при продаже складского комплекса или производственного цеха на ОСНО?
Нет. В отличие от жилья (пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ), реализация нежилых объектов капитального строительства подлежит обложению НДС по базовой ставке 22% в общеустановленном порядке по п. 1 ст. 146 НК РФ.
Смежные коды в этой группе
68.10.1
Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11
Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12
Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2
Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.21
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.23
Покупка и продажа земельных участков
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса