ОКВЭД 68.10: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.10 охватывает операции по приобретению и отчуждению собственного недвижимого имущества: квартир, жилых домов, коммерческих зданий, складов и земельных участков. Включает куплю-продажу объектов после реконструкции или ремонта (флиппинг) и разделение земли на участки без инженерной подготовки. Не включает агентские посреднические услуги (68.31) и строительные генподрядные работы (41.20).
Код ОКВЭД 68.10 охватывает операции по приобретению и отчуждению собственного недвижимого имущества: квартир, жилых домов, коммерческих зданий, складов и земельных участков. Включает куплю-продажу объектов после реконструкции или ремонта (флиппинг) и разделение земли на участки без инженерной подготовки. Не включает агентские посреднические услуги (68.31) и строительные генподрядные работы (41.20).
Что входит в деятельность по коду 68.10
- Покупка и продажа многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, квартир и апартаментов собственником.
- Покупка и продажа коммерческих зданий, производственных корпусов, складских комплексов и торговых площадей.
- Покупка и продажа земельных участков под застройку, ИЖС и промышленное освоение за собственный счет.
- Разделение земельных массивов на отдельные участки без их инженерного благоустройства с последующей реализацией.
- Приобретение объектов жилой и нежилой недвижимости под косметический ремонт или реконструкцию с целью последующей перепродажи.
Важные разграничения: что не входит в код 68.10
- Код 68.31: Деятельность агентств недвижимости по предоставлению посреднических услуг купли-продажи за комиссионное вознаграждение.
- Код 41.20: Строительство жилых и нежилых зданий в качестве генерального подрядчика или непосредственного исполнителя строительно-монтажных работ.
- Код 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным жилым и нежилым недвижимым имуществом.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Сделки купли-продажи недвижимого имущества не входят в закрытый перечень видов деятельности для ПСН (ст. 346.43 НК РФ). |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО при реализации коммерческой недвижимости. Реализация жилых домов, помещений (квартир, комнат) и долей в них освобождается от НДС по пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ; реализация земельных участков не признается объектом обложения НДС на основании пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямая лицензия по ФЗ № 99-ФЗ не требуется. При реализации строящейся недвижимости с привлечением средств дольщиков обязательно применение положений ФЗ № 214-ФЗ (эскроу-счета, размещение в ЕИСЖС). Операции с недвижимостью на сумму от 5 млн рублей подлежат обязательному контролю по ФЗ № 115-ФЗ через Росреестр и кредитные организации. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.10 часто регистрируют:
68.20
Сдача объектов в аренду в период экспозиции или временного отсутствия покупателей
68.31
Возможность оказания сопутствующих брокерских и риелторских услуг третьим лицам
41.10
Девелопмент и организация финансирования собственных строительных проектов
Часто задаваемые вопросы по коду 68.10
Может ли индивидуальный предприниматель на УСН продать недвижимость с применением имущественного вычета по НДФЛ?
Нет. Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности (сдавалась в аренду или была приобретена для перепродажи под кодом 68.10), доходы от ее реализации облагаются по ставке УСН («Доходы» 6% или «Доходы минус расходы» 15%). Имущественный вычет по НДФЛ и освобождение по сроку владения согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 и п. 17.1 ст. 217 НК РФ в отношении коммерчески используемого имущества не применяются.
Обязана ли компания с кодом 68.10 регистрироваться в личном кабинете Росфинмониторинга?
Если организация совершает сделки исключительно с принадлежащей ей недвижимостью и не оказывает посреднических услуг третьим лицам, она не является субъектом ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ и не обязана вставать на специальный учет в Росфинмониторинге. Однако финансовый контроль осуществляется через банки и Росреестр.
Смежные коды в этой группе
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса