ОКВЭД 68.2: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (расшифровка 2026)
⚠️ Внимание: код 68.2 нельзя указывать при регистрации в налоговой!
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.20 ).
Код 68.2 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 68.20 ).
Код 68.2 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
Коротко о главном:
Подкласс 68.2 охватывает сдачу в аренду, субаренду и текущую эксплуатацию собственного или находящегося в аренде жилого и нежилого фонда, а также земельных участков. Включает многоквартирные дома, квартиры, офисные центры, производственно-складские комплексы и торговые площадки без предоставления гостиничного сервиса.
Подкласс 68.2 охватывает сдачу в аренду, субаренду и текущую эксплуатацию собственного или находящегося в аренде жилого и нежилого фонда, а также земельных участков. Включает многоквартирные дома, квартиры, офисные центры, производственно-складские комплексы и торговые площадки без предоставления гостиничного сервиса.
📂 Дочерние коды для подачи заявления в ФНС (5)
Выберите конкретный 4-, 5- или 6-значный код из подкласса 68.2 для указания в документах на регистрацию:
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20.1
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.20.21
Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
68.20.29
Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
Что входит в деятельность по коду 68.2
- Сдача в аренду и субаренду собственных или арендованных жилых помещений, квартир и домов.
- Сдача в аренду нежилых зданий и помещений, включая торговые площади, бизнес-центры и складские терминалы.
- Предоставление в аренду земельных участков различного целевого назначения.
- Управление эксплуатацией собственного или арендованного недвижимого имущества.
- Предоставление мест для стоянки автотранспорта и размещения нестационарных торговых объектов на собственных площадях.
Важные разграничения: что не входит в код 68.2
- Код 68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе сторонними организациями (деятельность УК ЖКХ, доверительное управление).
- Код 55.10: Предоставление мест для временного проживания гостиничного типа с сопутствующим ежедневным сервисом.
- Код 68.10: Покупка и продажа собственного жилого и нежилого недвижимого имущества.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Применяется индивидуальными предпринимателями по пп. 19 и 20 п. 2 ст. 346.43 НК РФ в отношении сдачи в аренду (наем) собственных или арендованных жилых/нежилых помещений, а также земельных участков. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Для операций по предоставлению внаем жилых помещений в жилищном фонде действует освобождение от уплаты НДС в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ. Аренда нежилых объектов облагается по ставке 22%. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямое лицензирование по Федеральному закону № 99-ФЗ не предусмотрено. Лицензия требуется только при управлении многоквартирными домами сторонними управляющими компаниями по нормам Жилищного кодекса РФ (код 68.32.1). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.2 часто регистрируют:
68.10
Приобретение и реализация объектов недвижимости в инвестиционных целях
81.10
Комплексное техническое обслуживание и эксплуатация сдаваемых зданий и сооружений
68.32
Возможность оказания услуг коммерческого и технического управления объектами сторонних собственников
Часто задаваемые вопросы по коду 68.2
Вправе ли индивидуальный предприниматель на ПСН сдавать помещения в субаренду?
Да, согласно пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патентная система распространяется как на собственные, так и на арендованные объекты, что подтверждается разъяснениями Минфина России (письмо от 12.10.2020 № 03-11-11/88856).
Применяется ли льгота по освобождению от НДС при сдаче в аренду апартаментов?
Нет, освобождение по пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ действует исключительно для помещений, отнесенных к официальному жилому фонду. Апартаменты имеют статус нежилых помещений, поэтому операции по их аренде на ОСНО облагаются НДС по ставке 22%.
Смежные коды в этой группе
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса