ОКВЭД 68.20.21: Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.20.21 предназначен для сдачи в аренду и субаренду торговых площадей, магазинов, павильонов, моллов и торговых центров, а также для комплексного управления такими объектами как собственниками, так и арендаторами.
Код ОКВЭД 68.20.21 предназначен для сдачи в аренду и субаренду торговых площадей, магазинов, павильонов, моллов и торговых центров, а также для комплексного управления такими объектами как собственниками, так и арендаторами.
Что входит в деятельность по коду 68.20.21
- Сдача в аренду и субаренду собственных или арендованных помещений в торговых центрах, моллах и универмагах.
- Сдача в аренду отдельно стоящих зданий торгового назначения, супермаркетов и гипермаркетов.
- Предоставление во временное владение и пользование торговых павильонов, киосков и островных зон в ТЦ.
- Управление собственными или взятыми в аренду торгово-развлекательными комплексами и аутлетами.
- Эксплуатация и сдача в наем торговых площадок на оптово-розничных рынках.
Важные разграничения: что не входит в код 68.20.21
- Код 68.32.2: Управление нежилым недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе сторонними управляющими компаниями без прав аренды.
- Код 68.20.29: Аренда и управление складами, офисами, производственными цехами и прочими нежилыми объектами, не относящимися к торговле.
- Код 68.10.22: Покупка и продажа собственных торговых зданий и нежилых помещений.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Применяется индивидуальными предпринимателями по пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (сдача в аренду нежилых помещений) с учетом региональных ограничений по максимальной площади и количеству объектов. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ при соблюдении лимита выручки, а также применение УСН с освобождением от уплаты НДС в рамках установленных законом порогов доходов. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямая лицензия по ФЗ № 99-ФЗ не требуется. Обязательно соблюдение требований пожарной безопасности (ФЗ № 69-ФЗ, ФЗ № 123-ФЗ) и паспортизация антитеррористической защищенности торговых объектов по Постановлению Правительства РФ № 1273. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.20.21 часто регистрируют:
68.20.29
Для сдачи в аренду сопутствующих офисных или складских зон при торговом объекте
81.10
Для комплексного обслуживания и эксплуатации инженерной инфраструктуры здания ТЦ
81.21
Для проведения регулярной уборки мест общего пользования и торговых залов
Часто задаваемые вопросы по коду 68.20.21
Может ли арендатор сдавать площади в субаренду по коду 68.20.21 без согласия собственника?
Нет. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя, если иное прямо не предусмотрено договором аренды.
Нужно ли регистрировать договор аренды торгового помещения в Росреестре?
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Смежные коды в этой группе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса