← Классификатор ОКВЭД 2026 🔍 Поиск по видам деятельности
Код: 68.20.1 Раздел L: Деятельность по операциям с недвижимым имуществом ✓ Можно вносить в ФНС (Подгруппа (подходит для ФНС))

ОКВЭД 68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом (расшифровка 2026)

Скидки на СИЗ rabosiz.ru
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.20.1 охватывает деятельность по сдаче в аренду (наем) и субаренду квартир, жилых домов, комнат и общежитий для длительного проживания, а также эксплуатационное управление такими объектами. Не включает гостиничные услуги, посуточную аренду с сервисом и управление многоквартирными домами профессиональными УК.

Что входит в деятельность по коду 68.20.1

Важные разграничения: что не входит в код 68.20.1

Налоги, класс риска и регулирование

Параметр Значение и ограничения
УСН (Упрощенка) Применяется (Доходы или Доходы минус расходы)
ПСН (Патент) Применяется индивидуальными предпринимателями по пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (сдача в аренду жилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности).
Ставка НДС (2025/2026) Базовая ставка 22% на ОСНО. При этом операции по сдаче в аренду жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождаются от обложения НДС в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ.
Класс риска СФР (травматизм) 1-й класс риска (ставка 0.2%)
Лицензия и регулирование Прямая лицензия по ФЗ № 99-ФЗ не требуется. Лицензирование деятельности по управлению МКД (ст. 192 ЖК РФ) на собственников и арендаторов жилья не распространяется, однако обязательно соблюдение положений ст. 671–688 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ и требований пожарной безопасности по ФЗ № 123-ФЗ.

Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации

Вместе с кодом 68.20.1 часто регистрируют:

68.20.2 Сдача сопутствующих нежилых площадей, кладовок и машино-мест
68.10.2 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.32.1 Оказание услуг по техническому содержанию и обслуживанию жилья

Часто задаваемые вопросы по коду 68.20.1

Освобождается ли от НДС сдача квартиры юридическому лицу для проживания его сотрудников?

Да, на основании пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ предоставление в аренду жилых помещений не подлежит обложению НДС независимо от правового статуса арендатора, при условии, что объект по данным ЕГРН имеет статус жилого помещения.

Вправе ли индивидуальный предприниматель применять ПСН при субаренде квартир?

Нет. Согласно позиции Минфина России (Письмо № 03-11-11/12985), патент по пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ применим исключительно в отношении объектов жилого фонда, принадлежащих ИП на праве собственности. Для субаренды допустимы УСН или ОСНО.

Смежные коды в этой группе

68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом 68.20.29 Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом 68.20.21 Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
TG Получить базу
Новое в блоге
Популярные рубрики
База Искусственный интеллект Неликвид Склад Снабжение

Коды ОКВЭД 2026

Официальный классификатор видов экономической деятельности с расшифровкой кодов.

Открыть справочник ОКВЭД

Коды ОКОФ 2026

Классификатор основных средств, амортизационные группы и сроки полезного использования (СПИ).

Открыть справочник ОКОФ

Профессии ОКПДТР и ОКЗ

Поиск профессий рабочих и должностей служащих, соответствие кодам ОКЗ для отчета ЕФС-1.

Найти профессию и код ОКЗ

Поиск по КТРУ и ОКПД2

Быстрая база 60 000+ позиций для формирования технических заданий в госзакупках.

Открыть справочник КТРУ

Нормы выдачи СИЗ

Актуальная база по Приказу Минтруда № 767н для составления локальных актов охраны труда.

Открыть справочник СИЗ

Медосмотры по Приказу 29н

Список врачей, анализов и периодичность медосмотров по вредным факторам и профессиям.

Открыть справочник медосмотров

Должностные инструкции

Готовые шаблоны обязанностей и требований по профстандартам ТК РФ.

Открыть каталог инструкций