ОКВЭД 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код 68.20.2 включает деятельность по сдаче в аренду и субаренду, а также текущую эксплуатацию и управление собственными или находящимися в аренде нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями и земельными участками. Охватывает офисные центры, торговые комплексы, логистические склады, цеха и выставочные залы. Не включает риелторские услуги и управление чужим фондом по договору.
Код 68.20.2 включает деятельность по сдаче в аренду и субаренду, а также текущую эксплуатацию и управление собственными или находящимися в аренде нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями и земельными участками. Охватывает офисные центры, торговые комплексы, логистические склады, цеха и выставочные залы. Не включает риелторские услуги и управление чужим фондом по договору.
Что входит в деятельность по коду 68.20.2
- Сдача в аренду и субаренду собственных или арендованных нежилых зданий и помещений (офисов, магазинов, торговых мест, складов, производственных цехов).
- Сдача в аренду земельных участков нежилого (коммерческого, промышленного, рекреационного) назначения.
- Предоставление в аренду выставочных залов, складских открытых площадок и вспомогательных коммерческих сооружений.
- Управление нежилыми объектами недвижимости, принадлежащими организации на праве собственности или долгосрочной аренды.
Важные разграничения: что не входит в код 68.20.2
- Код 68.20.1: Сдача в аренду жилых помещений, квартир, апартаментов для постоянного проживания относится к аренде жилого фонда.
- Код 68.32.2: Управление эксплуатацией нежилого фонда третьих лиц по договору за вознаграждение (без владения на правах собственника или арендатора) относится к профильному управлению.
- Код 55.10 / 55.20: Предоставление мест для краткосрочного проживания в гостиницах, мотелях, базах отдыха относится к гостиничному бизнесу.
- Код 68.10: Покупка и последующая продажа собственных нежилых зданий и земельных участков классифицируется как операции купли-продажи.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Применяется индивидуальными предпринимателями по пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ (сдача в аренду/внаем нежилых помещений, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности или аренды), если режим введен законом субъекта РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ (при объеме выручки менее 2 млн руб. за 3 месяца подряд). Предоставление в аренду земельных участков не подлежит обложению НДС (освобождается от налогообложения) на основании пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямая лицензия по Федеральному закону № 99-ФЗ на сдачу в аренду не требуется. Если в составе объекта недвижимости эксплуатируются опасные производственные объекты (котельные, газораспределительные сети, грузоподъемные механизмы), требуется регистрация в Ростехнадзоре и соблюдение требований ФЗ № 116-ФЗ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.20.2 часто регистрируют:
68.32.2
Для оказания услуг профессионального эксплуатационного управления нежилыми объектами сторонних заказчиков.
68.10
Для возможности приобретения объектов коммерческой недвижимости с целью их последующей перепродажи.
81.10
Для выполнения комплексного обслуживания и технической эксплуатации помещений и прилегающей инфраструктуры.
68.31
Для ведения посреднической и риелторской деятельности при операциях с коммерческой недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы по коду 68.20.2
Вправе ли индивидуальный предприниматель применять патентную систему налогообложения (ПСН) при субаренде нежилых помещений?
Да, индивидуальный предприниматель вправе применять ПСН при субаренде нежилых помещений. В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ ПСН распространяется на деятельность по сдаче в аренду (внаем) помещений, принадлежащих ИП как на праве собственности, так и на праве аренды (договор субаренды прямо подтвержден разъяснениями Минфина РФ № 03-11-11/12836).
Облагается ли НДС сумма возмещения коммунальных расходов, полученная арендодателем на ОСНО от арендатора?
Если компенсация коммунальных услуг включена в состав арендной платы как ее переменная часть, она рассматривается как плата за аренду и облагается НДС по ставке 22% (ст. 146, 164 НК РФ). Если коммунальные платежи компенсируются отдельным платежом без агентского договора, арендодатель не имеет права перевыставлять счета-фактуры коммунальных служб, и у арендатора возникают налоговые риски по вычету НДС.
Смежные коды в этой группе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса