ОКВЭД 68.31.42: Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.42 включает аналитические и экспертно-консультационные услуги арендаторам и арендодателям коммерческой недвижимости (офисы, склады, ритейл, производство). Охватывает мониторинг ставок, аудит договоров аренды, разработку концепций доходности и подбор площадей без прямого участия в расчетах за арендуемое имущество.
Код ОКВЭД 68.31.42 включает аналитические и экспертно-консультационные услуги арендаторам и арендодателям коммерческой недвижимости (офисы, склады, ритейл, производство). Охватывает мониторинг ставок, аудит договоров аренды, разработку концепций доходности и подбор площадей без прямого участия в расчетах за арендуемое имущество.
Что входит в деятельность по коду 68.31.42
- Консультирование юридических лиц и ИП по коммерческим условиям договоров долгосрочной аренды офисных, складских и торговых помещений.
- Проведение аналитических исследований динамики арендных ставок (Prime rent, Base rent) и вакантности помещений в выбранных локациях.
- Предоставление экспертных заключений по рентному потенциалу и оптимизации коммерческих условий для арендодателей.
- Разработка рекомендаций по составлению тенант-микса (tenant mix) и концепции зонирования торгово-развлекательных и деловых центров.
- Консультирование по распределению эксплуатационных расходов (OPEX), компенсации коммунальных услуг и индексации арендной платы.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.42
- Код 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (непосредственная сдача в аренду собственных/субарендованных площадей).
- Код 68.31.41: Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества (непосредственный брокеридж и содействие в заключении сделок).
- Код 68.31.22: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества (сделки перехода права собственности, а не найма).
- Код 68.32.2: Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (техническое обслуживание (FM) и эксплуатация систем).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Патентная система налогообложения в отношении консультационных услуг по аренде коммерческой недвижимости ст. 346.43 НК РФ не предусмотрена. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика по ст. 145 НК РФ (при выручке до 2 млн руб. за три последовательных месяца). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензия по Федеральному закону № 99-ФЗ не требуется. Если консультант принимает участие в подготовке или совершении сделок с недвижимостью от имени клиента, на него распространяются требования Федерального закона № 115-ФЗ (постановка на учет в Росфинмониторинге, назначение СДЛ, идентификация клиентов). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.42 часто регистрируют:
68.31.41
Прямое брокерское посредничество при сдаче помещений в аренду
68.31.22
Консалтинг инвесторов при сделках купли-продажи коммерческих объектов
70.22
Общее консультирование по вопросам управления и коммерческой деятельности
73.20
Исследование конъюнктуры рынка и опросы общественного мнения
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.42
Обязан ли консультант по коммерческой аренде регистрировать личный кабинет в Росфинмониторинге?
Согласно ст. 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг, а также риелторской деятельности при подготовке сделок с недвижимым имуществом, обязаны подключить личный кабинет на портале Росфинмониторинга и исполнять требования антиотмывочного законодательства.
Можно ли применять ПСН к доходам от консультаций по коммерческой аренде?
Нет, глава 26.5 НК РФ не предусматривает применение патентной системы для консультационных риелторских услуг; ПСН по подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ распространяется исключительно на передачу в аренду собственных нежилых помещений.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса