ОКВЭД 68.32.1: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.32.1 предназначен для профессиональной деятельности управляющих компаний (УК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов по комплексному управлению многоквартирными домами (МКД). Включает организацию технического обслуживания общего имущества, расчетов за ЖКУ и взаимодействия с жильцами. Не применяется для управления коммерческой недвижимостью.
Код ОКВЭД 68.32.1 предназначен для профессиональной деятельности управляющих компаний (УК), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов по комплексному управлению многоквартирными домами (МКД). Включает организацию технического обслуживания общего имущества, расчетов за ЖКУ и взаимодействия с жильцами. Не применяется для управления коммерческой недвижимостью.
Что входит в деятельность по коду 68.32.1
- Управление эксплуатацией многоквартирных домов (МКД) по договору управления с собственниками
- Обеспечение надлежащего технического содержания и текущего ремонта общего имущества собственников в МКД
- Организация предоставления коммунальных услуг жильцам и заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО)
- Осуществление контроля за техническим состоянием несущих конструкций, кровли, фасадов и инженерных сетей МКД
- Ведение расчетов с жильцами, начисление платы за содержание жилья и коммунальные ресурсы, ведение претензионной работы
Важные разграничения: что не входит в код 68.32.1
- Код 68.32.2: Управление эксплуатацией нежилого фонда (офисных центров, складов, ТЦ) за вознаграждение или на договорной основе
- Код 81.10: Деятельность по комплексному обслуживанию помещений (клининг, дежурные сантехники без функций управления МКД по ЖК РФ)
- Код 68.20.1: Сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного жилого недвижимого имущества
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Деятельность по управлению МКД отсутствует в перечне ст. 346.43 НК РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Действует отраслевое освобождение от НДС по пп. 29 и пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ в отношении коммунальных услуг и услуг по содержанию/ремонту общего имущества при их приобретении у ресурсоснабжающих и подрядных организаций по себестоимости. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Обязательно лицензирование предпринимательской деятельности по управлению МКД для управляющих организаций в соответствии с разделом X Жилищного кодекса РФ и ст. 12 ФЗ № 99-ФЗ. Лицензия выдается органом Государственного жилищного надзора (ГЖИ). ТСЖ и ЖСК лицензию не получают. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.32.1 часто регистрируют:
81.10
Комплексное обслуживание объектов инфраструктуры и помещений
81.21
Уборка лестничных клеток, вестибюлей и мест общего пользования
81.29.9
Уборка придомовой территории, механизированная и ручная очистка от снега
43.22
Обслуживание и текущий ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации собственными силами
Часто задаваемые вопросы по коду 68.32.1
Требуется ли руководителю управляющей компании квалификационный аттестат?
Да, согласно ч. 1 ст. 193 ЖК РФ обязательным лицензионным требованием является наличие у должностного лица соискателя лицензии (руководителя) квалификационного аттестата, подтверждающего сдачу экзамена в ГЖИ, и отсутствие неснятой судимости за экономические преступления.
Обязана ли управляющая организация раскрывать информацию в ГИС ЖКХ?
Да, в силу ст. 198 ЖК РФ и ФЗ № 209-ФЗ управляющая организация обязана размещать сведения о МКД, техническом состоянии, тарифах, лицевых счетах и договорах управления в ГИС ЖКХ. Неразмещение данных влечет аннулирование лицензии или штрафы по ст. 13.19.2 КоАП РФ.
Смежные коды в этой группе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса