Код: 68.32.2 Раздел L: Деятельность по операциям с недвижимым имуществом ✓ Можно вносить в ФНС (Подгруппа (подходит для ФНС))

ОКВЭД 68.32.2: Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)

Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.32.2 включает комплексное административно-техническое управление объектами коммерческой недвижимости (бизнес-центры, ТЦ, склады, логистические парки) по договору с собственниками. Охватывает ТО инженерных сетей, клининг, охрану и диспетчеризацию. Не применяется для жилых МКД и сдачи в аренду личных площадей.

Что входит в деятельность по коду 68.32.2

Управление технической эксплуатацией бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, складских терминалов и технопарков на договорной основе.
Организация комплексного технического обслуживания инженерных систем (ХВС, ГВС, отопление, вентиляция, кондиционирование, электросети).
Осуществление контроля за санитарным содержанием помещений общего пользования и прилегающих территорий нежилых объектов.
Обеспечение оперативно-диспетчерского контроля, круглосуточного аварийного реагирования и пропускного режима на объектах нежилого фонда.
Заключение договоров на коммунальные ресурсы и подрядные сервисные работы от имени или в интересах собственников нежилых помещений.

Важные разграничения: что не входит в код 68.32.2

Код 68.32.1: Управление эксплуатацией жилого фонда (требуется лицензия органа ГЖИ в соответствии с Жилищным кодексом РФ).
Код 68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом (когда компания сдает собственные площади или субарендует их).
Код 81.10: Деятельность по комплексному обслуживанию помещений (чисто исполнительские эксплуатационные и клининговые услуги без функций генерального управления объектом).

Налоги, класс риска и регулирование

Параметр	Значение и ограничения
УСН (Упрощенка)	Применяется (Доходы или Доходы минус расходы)
ПСН (Патент)	Не применяется (управление коммерческой недвижимостью отсутствует в закрытом перечне ст. 346.43 НК РФ).
Ставка НДС (2025/2026)	Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно применение освобождения по ст. 145 НК РФ (при выручке до 2 млн руб. за три последовательных календарных месяца) либо применение УСН.
Класс риска СФР (травматизм)	1-й класс риска (ставка 0.2%)
Лицензия и регулирование	Лицензия на управление недвижимостью не требуется (ст. 192 ЖК РФ регламентирует только жилой фонд). Однако при эксплуатации опасных производственных объектов (газовые котельные, сосуды под давлением) необходима лицензия Ростехнадзора по ФЗ № 116-ФЗ, а для ТО систем пожаротушения и ОПС — лицензия МЧС России по ФЗ № 99-ФЗ.

ОКВЭД 68.32.2: Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)

Что входит в деятельность по коду 68.32.2

Важные разграничения: что не входит в код 68.32.2

Налоги, класс риска и регулирование

Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации

Часто задаваемые вопросы по коду 68.32.2

Нужна ли управляющей компании лицензия для управления бизнес-центром или складским терминалом?

Вправе ли индивидуальный предприниматель применять ПСН по коду 68.32.2?

Смежные коды в этой группе

Коды ОКВЭД 2026

Коды ОКОФ 2026

Профессии ОКПДТР и ОКЗ

Поиск по КТРУ и ОКПД2

Нормы выдачи СИЗ

Медосмотры по Приказу 29н

Должностные инструкции