ОКВЭД 68.31.5: Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 68.31.5 включает агентскую и брокерскую деятельность по организации независимой оценки жилой и коммерческой недвижимости. Охватывает подбор оценочной компании, сбор исходных документов и сопровождение экспертизы для залога, ипотеки или купли-продажи. Не включает составление итогового отчета об оценке сертифицированным оценщиком.
Код ОКВЭД 68.31.5 включает агентскую и брокерскую деятельность по организации независимой оценки жилой и коммерческой недвижимости. Охватывает подбор оценочной компании, сбор исходных документов и сопровождение экспертизы для залога, ипотеки или купли-продажи. Не включает составление итогового отчета об оценке сертифицированным оценщиком.
Что входит в деятельность по коду 68.31.5
- Организация взаимодействия между заказчиком оценки и аккредитованными оценщиками или оценочными компаниями.
- Сбор, предварительная проверка комплектности и передача пакета правоустанавливающих и технических документов оценщику.
- Консультирование заказчиков по регламентам, срокам и требованиям банков к отчетам об оценке залогового имущества.
- Организация выезда эксперта-оценщика на объект для проведения натурного осмотра и фотофиксации.
- Сопровождение согласования и передачи готового отчета об оценке кредитной организации или страховой компании.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.5
- Код 68.31.51: Предоставление посреднических услуг при оценке исключительно жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
- Код 68.31.52: Предоставление посреднических услуг при оценке исключительно нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
- Код 68.31.1: Посреднические услуги при непосредственной купле-продаже недвижимого имущества (риелторская деятельность).
- Код 69.10: Деятельность в области права и проведение комплексных судебных экспертиз.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Посреднические услуги в сфере оценки не входят в перечень видов деятельности для ПСН по ст. 346.43 НК РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ при соблюдении лимита выручки либо переход на УСН. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование не требуется. Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и требование о членстве в СРО оценщиков распространяются непосредственно на оценщиков, составляющих отчет, а не на агентов-посредников. Однако при сопутствующих операциях с недвижимостью возникает обязанность соблюдения требований Федерального закона № 115-ФЗ и подключения к Личному кабинету на портале Росфинмониторинга. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.5 часто регистрируют:
68.31.1
Оказание услуг брокериджа при купле-продаже жилья и коммерческих площадей
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимости
68.31.3
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже и аренде недвижимости
66.19
Оказание услуг ипотечного брокера и помощь в оформлении банковских залогов
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.5
Нужно ли посреднику вступать в СРО оценщиков и сдавать квалификационный экзамен?
Нет. Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ членами СРО и плательщиками взносов в компенсационный фонд должны быть физические лица — непосредственно оценщики, подписывающие отчет об оценке. Посредник выступает агентом (гл. 52 ГК РФ), организующим процесс, и субъектом оценочной деятельности не является.
Обязан ли агент по оценке недвижимости вставать на учет в Росфинмониторинге по 115-ФЗ?
Если организация или ИП ограничивается исключительно посредничеством при оценке и не сопровождает сделки купли-продажи недвижимости, прямого требования по ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ нет. Однако если в договорах фигурирует агентская деятельность по купле-продаже или взаиморасчетам, регистрация в Личном кабинете Росфинмониторинга и назначение СДЛ обязательны.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса