ОКВЭД 68.31.31: Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код включает консультационную деятельность агентств недвижимости и независимых консультантов по вопросам покупки и продажи квартир, комнат, жилых домов и таунхаусов. Охватывает аналитическую оценку конъюнктуры рынка жилья, подбор объектов, разъяснение этапов сделки и документооборота без прямого агентского представительства.
Код включает консультационную деятельность агентств недвижимости и независимых консультантов по вопросам покупки и продажи квартир, комнат, жилых домов и таунхаусов. Охватывает аналитическую оценку конъюнктуры рынка жилья, подбор объектов, разъяснение этапов сделки и документооборота без прямого агентского представительства.
Что входит в деятельность по коду 68.31.31
- Консультирование покупателей и продавцов по вопросам ценообразования, ликвидности и рыночной динамики жилой недвижимости.
- Консультирование по юридическим и финансовым процедурам оформления сделок с жильем (аккредитивы, эскроу-счета, материнский капитал, ипотечные программы).
- Предоставление рекомендаций и аналитических справок по подбору объектов вторичного жилья и новостроек.
- Консультирование по вопросам проверки рисков правопритязаний третьих лиц и чистоты титула жилого помещения.
- Оказание консультационных услуг участникам долевого строительства (по ФЗ № 214-ФЗ) и сделок по уступке прав требований.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.31
- Код 68.31.11: Посреднические услуги полного цикла при купле-продаже жилой недвижимости (прямое агентское представительство и организация расчетов).
- Код 68.31.32: Консультационные услуги при купле-продаже нежилой (коммерческой, складской, офисной) недвижимости.
- Код 68.31.41: Консультационные услуги по аренде жилого недвижимого имущества.
- Код 69.10: Юридические услуги широкого профиля, составление договоров практикующими юристами и адвокатское представительство.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. В закрытом перечне видов деятельности по ПСН (п. 2 ст. 346.43 НК РФ) консультационные риелторские услуги отсутствуют. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. При применении УСН налогоплательщик освобождается от уплаты НДС либо применяет льготные правила в соответствии со ст. 145 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ не предусмотрено. Обязателен учет в Росфинмониторинге по ФЗ № 115-ФЗ: подключение к личному кабинету, разработка правил внутреннего контроля (ПВК), назначение ответственного сотрудника (СДЛ) и идентификация клиентов. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.31 часто регистрируют:
68.31.11
Оказание посреднических услуг и брокериджа при совершении сделок с жильем
68.31.21
Посредничество при аренде жилой недвижимости
68.31.51
Оценка жилой недвижимости для целей залога, ипотеки и налогообложения
73.11
Реклама и маркетинговое продвижение объектов недвижимости на классифайдах
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.31
Требуется ли регистрация в Росфинмониторинге при оказании исключительно консультационных услуг без участия в расчетах?
Да. Согласно абзацу 8 ст. 5 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ лица, оказывающие посреднические или консультационные услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, обязаны встать на учет в РФМ, создать личный кабинет и представлять сведения о подозрительных сделках.
Может ли индивидуальный предприниматель с этим ОКВЭД применять налог на профессиональный доход (самозанятость)?
Да, если предприниматель оказывает консультации лично, не привлекает наемных работников по трудовым договорам, не выступает поверенным или агентом по поручению третьего лица (ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ) и укладывается в годовой лимит дохода 2,4 млн рублей.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса