ОКВЭД 68.31.4: Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код 68.31.4 включает профессиональное консультирование по вопросам сдачи и найма жилых, коммерческих и производственных объектов недвижимости за вознаграждение. Охватывает аналитику арендных ставок, подбор арендаторов или объектов, правовой и коммерческий аудит условий найма без прямого управления объектами и без владения ими.
Код 68.31.4 включает профессиональное консультирование по вопросам сдачи и найма жилых, коммерческих и производственных объектов недвижимости за вознаграждение. Охватывает аналитику арендных ставок, подбор арендаторов или объектов, правовой и коммерческий аудит условий найма без прямого управления объектами и без владения ими.
Что входит в деятельность по коду 68.31.4
- Консультирование клиентов по конъюнктуре рынка и условиям сдачи внаем жилых помещений, апартаментов и загородных домов.
- Предоставление экспертных консультаций по вопросам аренды коммерческой недвижимости (офисных, складских, торговых площадей).
- Анализ технико-экономических характеристик объектов и определение оптимального диапазона арендных ставок.
- Подбор потенциальных арендаторов или арендных площадей в соответствии с техническим заданием заказчика.
- Консультационное сопровождение согласования существенных и коммерческих условий договоров аренды.
Важные разграничения: что не входит в код 68.31.4
- Код 68.31.2: Посреднические услуги агентств недвижимости при заключении договоров аренды (непосредственное совершение сделок от имени клиента).
- Код 68.31.3: Консультационные услуги при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение.
- Код 68.20: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (прямая сдача площадей в качестве арендодателя).
- Код 69.10: Деятельность в области права (представление интересов доверителя в судебных спорах, вытекающих из арендных отношений).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. В соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ патент предусмотрен только для сдачи в аренду собственного или арендованного имущества, консультационная деятельность риелторов под ПСН не подпадает. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ при соблюдении лимита выручки до 2 млн руб. за 3 месяца. При УСН НДС не исчисляется (с учетом положений ст. 346.12 и ст. 346.13 НК РФ). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензирование по ФЗ № 99-ФЗ отсутствует. Субъекты обязаны соблюдать требования Федерального закона № 115-ФЗ: зарегистрировать личный кабинет в Росфинмониторинге, назначить специальное должностное лицо (СДЛ) и передавать сведения о подозрительных сделках. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 68.31.4 часто регистрируют:
68.31.2
Оказание непосредственных посреднических услуг при заключении договоров найма и аренды
68.31.3
Консультирование клиентов по вопросам купли-продажи жилых и коммерческих объектов
68.31.5
Предоставление посреднических услуг по оценке недвижимого имущества
70.22
Общее консультирование по вопросам коммерческой деятельности и корпоративного управления
Часто задаваемые вопросы по коду 68.31.4
Обязана ли консалтинговая компания по аренде недвижимости вставать на учет в Росфинмониторинге?
Да. Согласно статье 5 и статье 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ организации и ИП, оказывающие посреднические и консультационные услуги при осуществлении сделок с недвижимостью, обязаны подключить личный кабинет на портале Росфинмониторинга, утвердить ПВК и проходить целевой инструктаж.
Вправе ли индивидуальный предприниматель на ПСН консультировать арендаторов по коду 68.31.4?
Нет, не вправе. ПСН в отношении операций с недвижимостью ограничена сдачей в аренду собственных или субарендованных площадей (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, Письмо Минфина № 03-11-11/8636). Для консультаций предпринимателю необходимо применять УСН или ОСНО.
Смежные коды в этой группе
68.31.1
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22
Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса