ОКВЭД 41.10: Разработка строительных проектов (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код 41.10 предназначен для девелоперов и застройщиков, которые организуют процесс создания жилой и нежилой недвижимости: аккумулируют инвестиции, готовят площадку и привлекают подрядчиков для СМР. Код не включает непосредственное выполнение общестроительных работ силами самого застройщика и чистое архитектурно-строительное проектирование.
Код 41.10 предназначен для девелоперов и застройщиков, которые организуют процесс создания жилой и нежилой недвижимости: аккумулируют инвестиции, готовят площадку и привлекают подрядчиков для СМР. Код не включает непосредственное выполнение общестроительных работ силами самого застройщика и чистое архитектурно-строительное проектирование.
Что входит в деятельность по коду 41.10
- Организация реализации проектов строительства жилых и нежилых зданий девелоперскими компаниями.
- Объединение финансовых, материальных и трудовых ресурсов для возведения объектов с целью последующей продажи.
- Выполнение функций технического заказчика и застройщика при сопровождении строительного цикла.
- Организация комплексной застройки земельных участков коммерческой и жилой недвижимостью.
Важные разграничения: что не входит в код 41.10
- Код 41.20: Строительство жилых и нежилых зданий собственными силами в качестве генерального подрядчика или подрядчика.
- Код 71.11: Непосредственная разработка архитектурных проектов, генеральных планов и чертежей профильными проектировщиками.
- Код 71.12.1: Выполнение инженерных изысканий и инженерно-технического проектирования для капитального строительства.
- Код 68.10: Покупка и продажа собственного недвижимого имущества без организации процессов строительного девелопмента.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве (за исключением помещений производственного назначения) освобождаются от НДС согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ; реализация готовых жилых помещений освобождена от НДС по пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Государственная лицензия не требуется, однако при выполнении функций технического заказчика обязательно членство в строительной СРО с компенсационными фондами (ст. 52 ГрК РФ, ФЗ № 190-ФЗ). Привлечение средств граждан для строительства МКД подлежит государственному контролю по нормам ФЗ № 214-ФЗ с применением эскроу-счетов и проектного финансирования. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 41.10 часто регистрируют:
41.20
Строительство зданий при наличии собственного парка техники и строительных бригад
71.12.12
Проведение технического надзора и экспертизы хода возведения конструкций
68.10
Продажа построенных жилых и нежилых помещений на балансе девелопера
68.32
Последующее управление эксплуатацией сданных строительных объектов
Часто задаваемые вопросы по коду 41.10
Требуется ли девелоперу членство в строительном СРО по коду 41.10?
Если организация выступает в роли застройщика и передает все функции технического заказчика сторонней профильной компании, СРО не нужно. Если же девелопер самостоятельно подписывает акты КС-2/КС-3, контролирует подрядчиков и взаимодействует с ГАСН в качестве технического заказчика, членство в строительной СРО строго обязательно на основании ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ.
Смежные коды в этой группе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса