ОКВЭД 41.1: Разработка строительных проектов (расшифровка 2026)
⚠️ Внимание: код 41.1 нельзя указывать при регистрации в налоговой!
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 41.10 ).
Код 41.1 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
В заявлениях Р11001 (ООО) и Р21001 (ИП) по правилам ФНС допускается указывать коды, содержащие не менее 4 цифровых знаков (например, 41.10 ).
Код 41.1 является обобщающей категорией (подклассом). Выберите один из конкретных кодов группы ниже.
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 41.1 охватывает девелоперскую деятельность: организацию и реализацию проектов строительства жилых и нежилых зданий путем объединения финансовых, материальных и технических ресурсов для их последующей продажи. Не включает непосредственные строительно-монтажные работы и архитектурно-инженерное проектирование.
Код ОКВЭД 41.1 охватывает девелоперскую деятельность: организацию и реализацию проектов строительства жилых и нежилых зданий путем объединения финансовых, материальных и технических ресурсов для их последующей продажи. Не включает непосредственные строительно-монтажные работы и архитектурно-инженерное проектирование.
📂 Дочерние коды для подачи заявления в ФНС (1)
Выберите конкретный 4-, 5- или 6-значный код из подкласса 41.1 для указания в документах на регистрацию:
Что входит в деятельность по коду 41.1
- Разработка проектов строительства многоквартирных жилых домов, коттеджных поселков и нежилых комплексов для последующей продажи.
- Организация финансирования, привлечение проектного кредитования и консолидация ресурсов для создания объектов недвижимости.
- Выполнение ключевых функций застройщика по формированию концепции застройки и координации участников строительного процесса.
- Приобретение земельных участков и прав на них под комплексную застройку с целью создания коммерческой и жилой недвижимости.
Важные разграничения: что не входит в код 41.1
- Код 41.20: Непосредственное строительство жилых и нежилых зданий (строительно-монтажные, отделочные и общестроительные работы).
- Код 71.11: Разработка архитектурных проектов, чертежей и градостроительное проектирование.
- Код 71.12.12: Инженерно-техническое сопровождение строительства и осуществление функций независимого строительного контроля (технадзора).
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. При реализации жилых помещений и услуг застройщика по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) применяется освобождение от НДС на основании пп. 22 и пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ (кроме строительства объектов производственного назначения и апартаментов). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Государственная лицензия не требуется. При выполнении застройщиком функций технического заказчика обязательно членство в строительной СРО (ст. 47, 48, 52 ГрК РФ). Строительство жилья с привлечением средств дольщиков жестко регламентировано ФЗ № 214-ФЗ (счета эскроу, размещение информации в ЕИСЖС). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 41.1 часто регистрируют:
41.20
Выполнение функций генерального подрядчика и ведение строительно-монтажных работ собственными силами
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (земельных участков, помещений, готовых зданий)
68.32
Управление эксплуатацией возведенных объектов недвижимости
71.12.12
Осуществление технического надзора и строительного контроля за подрядными организациями
Часто задаваемые вопросы по коду 41.1
Обязан ли девелопер вступать в строительную СРО при работе исключительно по коду 41.1?
Если организация выступает только инвестором/застройщиком и передает все функции технического заказчика и генерального подрядчика сторонней организации с действующим членством в СРО, вступать в СРО застройщику не требуется (ч. 2 ст. 52, ч. 2.2 ст. 52 ГрК РФ).
Применяется ли УСН при реализации масштабных проектов долевого строительства?
Формально УСН допустима, однако на практике объемы привлекаемого проектного финансирования, остаточная стоимость основных средств и предельный доход (ст. 346.12, 346.13 НК РФ) быстро превышают установленные лимиты, вынуждая девелопера переходить на ОСНО.
Смежные коды в этой группе
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса