ОКВЭД 71.12.2: Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 71.12.2 охватывает организационно-управленческую деятельность в строительстве: выполнение функций технического заказчика, застройщика и генерального подрядчика по координации строительно-монтажных работ, финансово-техническому контролю, обеспечению проектной документацией и сдаче объектов в эксплуатацию без обязательного выполнения всех СМР собственными рабочими бригадами.
Код ОКВЭД 71.12.2 охватывает организационно-управленческую деятельность в строительстве: выполнение функций технического заказчика, застройщика и генерального подрядчика по координации строительно-монтажных работ, финансово-техническому контролю, обеспечению проектной документацией и сдаче объектов в эксплуатацию без обязательного выполнения всех СМР собственными рабочими бригадами.
Что входит в деятельность по коду 71.12.2
- Организация и оперативное управление реализацией строительных проектов в роли технического заказчика.
- Координация производственной деятельности субподрядных строительных организаций в статусе генерального подрядчика.
- Осуществление входного контроля проектно-сметной документации, материалов и строительного контроля качества СМР.
- Оформление исходно-разрешительной документации, получение разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
- Освидетельствование скрытых работ, ответственных строительных конструкций и подписание актов формы КС-2, КС-3, КС-11.
Важные разграничения: что не входит в код 71.12.2
- Код 41.20: Непосредственное выполнение общестроительных и монтажных работ по возведению зданий силами собственного рабочего персонала относится к строительному разделу F.
- Код 71.11.1: Непосредственная разработка архитектурных проектов, объемно-планировочных решений и чертежей относится к архитектурной деятельности.
- Код 68.10: Покупка, аренда и продажа собственной жилой или коммерческой недвижимости относится к операциям с недвижимым имуществом.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Деятельность отсутствует в закрытом перечне видов деятельности для ПСН по ст. 346.43 НК РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве (214-ФЗ) при возведении многоквартирных жилых домов освобождаются от НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ (льгота не распространяется на строительство апартаментов и коммерческих объектов). |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямая гослицензия не требуется, однако обязательно членство в саморегулируемой организации (СРО) строителей в соответствии со ст. 52 и 55.8 ГрК РФ, если сумма обязательств по договору генподряда или договору техзаказчика превышает 10 млн рублей. Требуется внесение минимум двух руководящих инженеров в Национальный реестр специалистов (НРС НОСТРОЙ). |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 71.12.2 часто регистрируют:
41.20
Строительство жилых и нежилых зданий при самостоятельном выполнении части СМР собственными силами
71.12.12
Инженерно-техническое проектирование производственных процессов и строительных конструкций
71.12.13
Осуществление независимого строительного контроля и авторского надзора
68.10.22
Реализация построенных квартир и помещений застройщиком после ввода объекта в эксплуатацию
Часто задаваемые вопросы по коду 71.12.2
Обязан ли генеральный подрядчик вступать в СРО, если 100% строительно-монтажных работ передаются на субподряд?
Да, обязан. В силу ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, заключившее договор строительного подряда с застройщиком или техзаказчиком на сумму свыше 10 млн рублей, обязано являться членом СРО в области строительства независимо от того, привлекает ли оно субподрядчиков или выполняет работы самостоятельно.
В чем отличие функций технического заказчика от функций генерального подрядчика по ГрК РФ?
Технический заказчик (ст. 1 п. 22 ГрК РФ) действует от имени застройщика: готовит ТЗ, согласовывает документацию, получает разрешения и контролирует стройку. Генеральный подрядчик (ст. 706 ГК РФ) непосредственно отвечает перед заказчиком за весь комплекс строительных работ на площадке, сдачу готового объекта и координацию субподрядчиков.
Смежные коды в этой группе
71.12.1
Деятельность, связанная с инженерно-техническим проектированием, управлением проектами строительства, выполнением строительного контроля и авторского надзора
71.12.8
Деятельность по предоставлению инженерно-технических консультаций по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
71.12.11
Разработка проектов тепло-, водо-, газоснабжения
71.12.12
Разработка проектов промышленных процессов и производств, относящихся к электротехнике, электронной технике, горному делу, химической технологии, машиностроению, а также в области промышленного строительства, системотехники и техники безопасности
71.12.14
Разработка инженерно-технических проектов и контроль при строительстве и модернизации объектов использования атомной энергии
71.12.13
Разработка проектов по кондиционированию воздуха, холодильной технике, санитарной технике и мониторингу загрязнения окружающей среды, строительной акустике
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса