ОКВЭД 66.19.1: Деятельность по предоставлению брокерских услуг по ипотечным операциям (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код включает посредническую деятельность между банками и заемщиками по подбору, оформлению и сопровождению ипотечных кредитов на покупку жилой и коммерческой недвижимости. Не включает прямую выдачу займов и проведение риелторских сделок.
Код включает посредническую деятельность между банками и заемщиками по подбору, оформлению и сопровождению ипотечных кредитов на покупку жилой и коммерческой недвижимости. Не включает прямую выдачу займов и проведение риелторских сделок.
Что входит в деятельность по коду 66.19.1
- Консультирование клиентов по условиям программ ипотечного кредитования различных банков.
- Подбор оптимальных программ кредитования под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости.
- Оценка платежеспособности заемщика и андеррайтинговый аудит пакета документов перед подачей в банк.
- Формирование и отправка кредитных досье в банки-партнеры от имени клиента.
- Сопровождение клиента на всех этапах одобрения кредита, оценки объекта и заключения кредитного договора.
Важные разграничения: что не входит в код 66.19.1
- Код 64.92.1: Прямая выдача жилищных ипотечных кредитов кредитными организациями относится к банковской деятельности.
- Код 68.31: Комплексные риелторские услуги, включая подбор объектов недвижимости, куплю-продажу и оформление прав собственности.
- Код 66.19.4: Общее консультирование по вопросам финансового посредничества без специализации на ипотечных сделках.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. Деятельность ипотечных брокеров не включена в перечень видов деятельности для ПСН по ст. 346.43 НК РФ. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Возможно освобождение по ст. 145 НК РФ при выручке до 2 млн руб. за 3 месяца. Банковское освобождение по пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ на брокерские агентские вознаграждения не распространяется. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Лицензия Банка России не требуется (если брокер не выдает кредиты и не действует как МФО или кредитный кооператив). Обязательно соблюдение требований Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» и взаимодействие с партнерами с учетом норм Федерального закона № 115-ФЗ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 66.19.1 часто регистрируют:
68.31
Оказание сопутствующих риелторских услуг при подборе и проверке юридической чистоты недвижимости
66.22
Агентские услуги по страхованию жизни заемщика и объекта залога в рамках ипотечного пакета
69.10
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и правовая экспертиза договоров
70.22
Консультирование клиентов по вопросам оптимизации долговой нагрузки и рефинансирования
Часто задаваемые вопросы по коду 66.19.1
Нужно ли ипотечному брокеру вставать на учет в Росфинмониторинге по закону № 115-ФЗ?
Если ипотечный брокер выступает исключительно как финансовый консультант/агент банка и не оказывает риелторские услуги (код 68.31), прямой обязанности вставать на учет в Росфинмониторинге по ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ нет. Однако при совмещении с деятельностью агентства недвижимости постановка на учет и подключение к Личному кабинету Росфинмониторинга обязательны.
Вправе ли ипотечный брокер брать комиссию одновременно с банка и с заемщика?
Да, действующее гражданское законодательство РФ (ст. 1005 ГК РФ) позволяет заключать смешанные агентские договоры и договоры возмездного оказания услуг как с кредитной организацией, так и с физическим лицом, если это прямо раскрыто сторонам и не противоречит правилам партнерских программ банков.
Смежные коды в этой группе
66.19.4
Деятельность по предоставлению консультационных услуг по вопросам финансового посредничества
66.19.3
Деятельность по предоставлению услуг по обработке наличных денег
66.19.5
Предоставление услуг по хранению ценностей, депозитарная деятельность
66.19.6
Деятельность по приему платежей физических лиц платежными агентами
66.19.7
Рейтинговая деятельность
66.19.61
Деятельность операторов по приему платежей физических лиц
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса