ОКВЭД 64.92.3: Деятельность по предоставлению денежных ссуд под залог недвижимого имущества (расшифровка 2026)
Коротко о главном:
Код ОКВЭД 64.92.3 включает деятельность по выдаче денежных займов и ссуд с обеспечением в виде залога объектов недвижимости (ипотеки). Охватывает как институциональное финансирование коммерческой недвижимости, так и целевые ссуды, с учетом жестких законодательных ограничений на кредитование физических лиц под залог жилья.
Код ОКВЭД 64.92.3 включает деятельность по выдаче денежных займов и ссуд с обеспечением в виде залога объектов недвижимости (ипотеки). Охватывает как институциональное финансирование коммерческой недвижимости, так и целевые ссуды, с учетом жестких законодательных ограничений на кредитование физических лиц под залог жилья.
Что входит в деятельность по коду 64.92.3
- Предоставление процентных и беспроцентных денежных займов юридическим лицам и ИП под залог коммерческой недвижимости, складов, производственных баз и земельных участков.
- Предоставление займов с оформлением ипотеки в силу договора на объекты нежилого фонда.
- Финансирование девелоперских и строительных проектов под обеспечение строящимися объектами недвижимости.
- Выдача целевых денежных ссуд субъектам предпринимательской деятельности под обременение имущественных комплексов.
Важные разграничения: что не входит в код 64.92.3
- Код 64.19: Банковское ипотечное кредитование с привлечением вкладов населения (требуется банковская лицензия ЦБ РФ).
- Код 64.92.1: Деятельность по предоставлению потребительского кредита без обеспечения недвижимостью или микрозаймов МФО.
- Код 64.92.6: Деятельность ломбардов, предоставляющих краткосрочные займы исключительно под залог движимого имущества.
- Код 68.10: Операции по непосредственной купле-продаже собственного недвижимого имущества, а не выдача заемных средств.
Налоги, класс риска и регулирование
| Параметр | Значение и ограничения |
|---|---|
| УСН (Упрощенка) | Применяется (Доходы или Доходы минус расходы) |
| ПСН (Патент) | Не применяется. |
| Ставка НДС (2025/2026) | Базовая ставка 22% на ОСНО. Проценты по займам в денежной форме не подлежат налогообложению (освобождаются от НДС) на основании пп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ. |
| Класс риска СФР (травматизм) | 1-й класс риска (ставка 0.2%) |
| Лицензия и регулирование | Прямая лицензия не требуется, если займы предоставляются из собственного капитала юридическим лицам и ИП. При систематической выдаче потребительских займов гражданам требуется статус банка, МКК/МФК или КПК (внесение в реестр Банка России по ФЗ № 353-ФЗ, ФЗ № 151-ФЗ). Обязательны регистрация в личном кабинете Росфинмониторинга и соблюдение правил внутреннего контроля по ФЗ № 115-ФЗ. |
Рекомендуемые дополнительные коды при регистрации
Вместе с кодом 64.92.3 часто регистрируют:
64.99
Предоставление прочих финансовых услуг и займов без обеспечения для диверсификации портфеля.
68.20
Сдача в аренду коммерческой недвижимости, перешедшей в собственность в результате обращения взыскания на залог.
68.10
Реализация залоговых объектов недвижимости, оставленных за залогодержателем при несостоявшихся торгах.
66.19
Оказание вспомогательных консультационных услуг по оценке кредитоспособности и финансовому консалтингу.
Часто задаваемые вопросы по коду 64.92.3
Вправе ли обычное коммерческое ООО выдать заем физическому лицу под залог его жилой квартиры?
Нет. В соответствии со статьей 6.1 Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (с изменениями ФЗ № 271-ФЗ) деятельность по предоставлению потребительских займов гражданам под залог жилого помещения вправе осуществлять только кредитные организации (банки), АО «ДОМ.РФ» и уполномоченные им организации. Обычным юрлицам и даже МФО выдавать займы гражданам под залог жилья категорически запрещено.
Облагаются ли налогом на прибыль (или УСН) полученные суммы возврата основного долга по ссуде?
Нет. Согласно пп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ и п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ средства, полученные по договорам кредита или займа (основной долг), а также средства, поступающие в счет погашения таких заимствований, не включаются в состав налогооблагаемых доходов. Доходом признаются только полученные проценты и штрафные санкции.
Смежные коды в этой группе
64.92.1
Деятельность по предоставлению потребительского кредита
64.92.2
Деятельность по предоставлению займов промышленности
64.92.4
Деятельность по предоставлению кредитов на покупку домов специализированными учреждениями, не принимающими депозиты
64.92.6
Деятельность по предоставлению ломбардами краткосрочных займов под залог движимого имущества
64.92.7
Деятельность микрофинансовая
В Excel
Полная база кодов КТРУ и ОКПД2
Более 60 000 актуальных позиций для быстрой автоматизации ваших закупок.
Получить базу
-
🔥 Электронная транспортная накладная (ЭТРН): полное руководство для бизнеса, логистики и бухгалтерии
-
Подбор товаров для тендера с помощью искусственного интеллекта
-
Парсер, анализ цен и подбор товара с помощью ИИ
-
Бесплатная генерация карточек товаров с помощью ИИ (Nano Banana PRO)
-
Бесплатный AI-инструмент для концепт-дизайна интерьеров (Nano Banana Pro)
-
TTS и транскрибация с помощью Gemini
-
Rybakov Studio AI — Инструменты и нейросети для бизнеса